2017年靖江楼市的“金九银十”

　　进入9月的靖江，彻底告别了炎热，降到了二十多的温度，一点凉意给人秋高气爽的感觉。同样，近期靖江商品房的成交量数据也体现了一丝凉意来：8月份里，大部分时间的日成交量仅是个位数，如果没有月初的中梁壹号院开盘的成交量支撑，8月份的靖江房产成交数据是会非常难看的。

　　9月份是楼市传统的旺季，“金九银十”之说流传已久。今年靖江楼市的“金九银十”会如何表现？我们简单讨论一下。

　　这一年多来，靖江商品房成交量数据一直不错，2016年月平均是为6百套，2017年的前几个月也出现过7、8百套的成交量。然而，8月份的成交量下降是有其原因的，主要原因包括：较多城市出台调控政策的喧嚣之下，购房者心态有所转变；靖江在售楼盘数量仍少，大部分购房者等待观望新楼盘。这些原因似乎也能决定今年的“金九银十”不会有暴发式行情再现，预计，9、10月份的靖江商品房成交量会较低迷。

　　9月份，碧桂园三期或将开盘，这个楼盘的开盘也将会成为“金九银十”中成交量数据重要的创造者。除此，其它楼盘的贡献力会差一些，逃不脱“打酱油”的角色的嫌疑。

　　房价方面：大家主要关注的仍会是碧桂园三期开盘的房价。碧桂园三期的价格大致框架已经出来，一万出点头/平米的价格符合大家的预期，也符合当前靖江购房者的心态。再高，销售数据也会低迷。至于前期部分销售流传出来的一万二三/平米的均价，已经很难符合现实，特别是在学区房事件出现之后。

　　因此，“金九银十”的靖江房价不会出现让我们意外的情况，稳定当前的局面，小幅波动。

　　“金九银十”的靖江楼市会是比较“平稳”的，购房者们的心态也是可以“平静”的对待。