“高溢价”将支撑靖江楼市继续走暖

　　当前人土地市场仍表现出很“积极向上”的态势，“高溢价”拿地，仍是开发商的常态思维。开发商“高溢价”无惧无畏拿地的后果，正是我们买房多花血汗钱的原因。

　　靖江土拍市场同样深受瞩目，地王不断出现。近期拍出的一块地的楼面价已经达到5、6千/平米的水平，未来，这个楼盘的的销售价格过万并不会让人意外。值得我们担心的是：这些情况之下，会不会继续导致楼市走暖，靖江房价继续上涨？

　　土地成本的上升是推动房价上涨的不可忽视的一个方面，就当前靖江房价而言，在售楼盘过少，购房需求量较旺盛，前期开盘的的楼盘都能取得非常好的销售成绩。这些，又促进了开发商们在靖江拿地做项目的信心，使得靖江土拍市场较受关注，关注的背后就是价格的继续上涨。土地价格涨了，房价要涨，这是基本的逻辑。特别是未来的楼盘项目仍不会大幅出现的情况之下，供应量小于需求量，靖江人的抢着购房的心态仍会有所体现。

　　前期，靖江某个媒体给出了土地价格的上涨并不一定能导致未来靖江房价上涨的评论，对此，我们难以认同。能不能导致房价上涨，是需要结合当前的楼市环境的。以前，高地价可能并不一定导致房价上涨，比如2014年前后，靖江也拍出过高地价，然后楼市进入低迷期，房价不涨反跌，榕湖世家的项目开发商最深有体会的。

　　但是，现在的情况是：虽然口号一直是出台严厉的调控政策，针对的却是一二线过热的城市，靖江并没有出台，原因也很容易理解，为了将来的“长效调控机制”---房地产税的出台预留空间。也就是说，两三年内，靖江没有可能会出台类似于一二线的那种“五限”级调控政策，以后估计也没有机会。

　　给靖江楼市宽松的政策环境，仍是未来两三年内要做的事情。加之，2014年前有一二十个在售楼盘，现在的在售楼盘却是个位数。还有一条，靖江人热衷于学区房，前期的地王正好符合学区房的概念，因此，6千多的楼盘价的基础上，加上其它成本，将来卖高价也是可以得到价格支撑的。

　　所以，我们还是需要担心高地价对靖江楼市的继续走暖的推动作用，以及成为未来靖江房价仍可能会居高不下的重要理由。

　　房价下跌？2017年是没有可能实现的事情。至于2018年，也比较悬。我们非常期待靖江房价能够走向合理，但是，没有政策面的调控、土地市场的稳定、楼盘供应量的满足，近两年我们谈房价下跌是没有现实基础的。