靖江楼市的“长效机制”会包括哪些

　　大城市的“长效机制”仍在不断的出台，为解决高房价的问题，“租售并举”等模式仍在不断扩容。从前期的房地产税加速推进，到近期的共有产权房以及增加租房市场的权益等，我们相信，未来，抑制房价的效果将会显现出来。

　　靖江房价同样存在过高的问题，也将会通过政策面的调控来抑制。那么，靖江楼市将会出台哪些“长效机制”呢？最主要的方面仍是房地产税。

　　房地产税的目前仍在推进中，这个仍有很关口要过。现在，不动产登记的问题已经落实，房地产税有了开征的基础。但是，推出房地产税是一个较大的事件，要选择好完全适合的时机。最基本的仍是民众的接受度的问题，大家都是花费大成本买来的房产，再被征税，反感的情绪是自然而然的。因此，如何征收房地产税，，免税范围、税率的大小，都需要仔细衡量。加上要走的一些程序问题，我们相信，房地产税正式推出还需要两三年时间，再到大面积推广，可能是三五年之后的事情了。

　　至于其它城市出现的共有产权房我们并不认为会快速的在靖江大面积出现，甚至，靖江会不会产生所谓的共有产权房仍是有疑问的。因为，靖江这类的城市，共有产权房出台的意义可能小于稳定商品房市场的重要性。

　　至于“租售同权”，这一点在靖江出现也会非常滞后，“同权”的力度也会小一些。最主要的问题，靖江这样的城市，“户口”的吸引力比较小，而“学区房”才是大家关心的。“租售同权”能不能在靖江学区房的方面有所体现？我们是有疑问的。

　　因此，希望通过“长效机制”来抑制靖江房价，大家需要有足够的耐心。好在，靖江商品房市场的容量较小，随着楼市的进一步饱和，以及前期暴发式行情走向尾声，我们有理由相信：无需“长效机制”，靖江楼市也将会自我修正，房价也会逐步平稳下来。也许一两年后，大家已经不用关心“长效机制”来给楼市降温的问题了。