房贷利率仍将继续上行

　　房贷利率的调整已经楼市的重要的关注源之一，房贷利率的上调，也已经成为楼市调控的一个重要方面。取消房贷利率优惠的城市越来越多，没准哪一天靖江也会有这样的动作。虽然不会来的那么快，但我们也该有心理准备了。

　　从4月份开始，一线城市相继降低了房贷优惠利率，间接收紧了房贷供应闸门，其他城市也因城施策强化了限贷、限购政策。正是这些工具或政策的调整，才造成了上述房地产市场降温的事实。房地产调控取得的成效，房贷利率调整功不可没。

　　随着今年央行两次上调货币市场利率，银行的资金成本也在上升。随着各地房地产市场调控力度的进一步加大，未来银行会通过调整利率来降低自身风险。这与金融去杠杆、去资产泡沫、防范金融风险的政策环境有关，也与监管层的监管和窗口指导分不开。银行为了降低自身风险，不得不收紧货币闸门。

　　需要注意的是，央行今年两次上调货币市场利率，有配合国内金融调控的原因，也有对冲外部经济体尤其是美联储加息的考虑。现在美联储年中加息的预期仍存，央行是否仍会采用提高货币市场利率的方式加以应对，还需要进一步观察。但这种预期势必会作用于个人住房贷款利率。这构成了影响未来房贷利率走向的一个重要因素。

　　未来，我们还会看到更多的城市取消房贷利率优惠，上浮二套房的利率标准，整体而言，我们的房贷成本将会继续上升。