挂牌多宗地块 土拍市场升温！对靖江房价的冲击力有多大？

根据惯例，每年三、四季度都会是靖江土拍市场较热的阶段。当前，靖江土拍市场中挂牌多宗重要地块，包括（70年产权住宅）：

靖储2026挂9号---位于西环南路西侧，1.01 < 容积率 ≤ 1.8，起始价18373万元；

靖储2026挂15号---位于渔婆路东侧，纺织路北侧，1.01 < 容积率 ≤ 2.8，起始价21111.84万元；

靖储2026挂14号---位于沿江公路南侧、通江路西侧，1.01 < 容积率 ≤ 1.6 ，起始价27443.05万元，起拍楼面价7108元/平米；

靖储2026挂25号---位于生态路南侧，工农路西侧， 1.01 < 容积率 ≤ 1.85 起始价91966.01万元，起拍楼面价6183元/平米；

靖储2026挂2号---位于阳光大道南侧，慷江路东侧，1.01 < 容积率 ≤ 1.8 起始价60277万元，起拍楼面价6633.3元/平米……

重点关注滨江新城的三宗地块------靖储2026挂14号、靖储2026挂25号、靖储2026挂2号，起拍楼面价与高峰期相比，接近“腰斩”，这与当前房价水平相匹配，滨江新城区域内二手房的报价普遍在1.1-1.4W/平米水平线上（也有特例，如碧桂园一期的部分二手房报价已在万元/平米以内）。

三宗地块的建筑面积共计达278217.4平米------滨江新城区域内将有大量的新房入市，会不会给房价走势带来冲击？答案是必然的。

如加上近几年已完成挂拍、目前仍处于储备中尚未启动的地块，滨江新城区域内未来的可供新房的数量较大。根据当前靖江新房的去化率水平，销售周期乐观估算为3年+。

加上现房销售的政策，这些地块的操作周期会较漫长，考虑到需降低对房价的冲击，大概率会先完成挂牌，在合适的环境下逐步启动、入市。

靖江二手房市场的表现不能被忽略------抛售量大、成交难度大、周期长。如果楼市宽松政策过度倾斜于新房市场，二手房业主唯一能做的仍是降价，这也将影响新房市场的表现。

还需要关注靖江法拍房的表现，何时能逆转价格的持续下跌，会是楼市与房价回暖的一个重要信号。

当然，除了悲观的预期，我们也可信赖于宽松政策的加码对楼市的刺激作用，推动靖江房价水平的回稳，如降息、降准、房贷贴息、公积金利率等全面发布，配合人口发展，靖江楼市与靖江房价的未来表现仍是可乐观的。