一系列数据发布，预示着本月（2026年9月）美元加息的概率较大（考虑到欧元、日元已完成加息动作，本月美元加息已基本确定）。美元加息对市场影响较大，我们重点关注对黄金与房价的影响：
黄金
黄金价格从高点5734跌至当前的4300的水平（COMEX黄金、美元计价），主要原因是两个------美元的加息预期与华尔街对多头的阶段性收割（中国大妈疯狂购金的行为已被成功收割多次，参与这类市场理性很重要）。
美元加息会如何影响接下来的黄金走势？由于市场早有了加息的预期，因此，加息对黄金的影响已反映到当前价格上，落地导致黄金价格大幅下跌的概率并不大。但考虑到美元可能已进入到“加息通道”中，不排除会出现多次降息的情况（市场预计2026年度内美元存在加息2次的可能性），对黄金价格打压作用仍会延续。
因此，对黄金的判断是，虽然短期内黄金大幅下跌的概率较小，小幅度震荡行情为主，但短期内黄金价格没有突破前高的条件，追涨需要注意风险（个人观点，仅参考，不构成买卖的操作建议）。
房价
美元加息对国内房价走势主要是负面的，体现在几个方面------
1、美元加息降低了人民币降息的操作空间。市场对2026年度人民币降息仍抱有预期，但降息的概率并不是100%。同时，降息的幅度会被压缩，预计10个基点。加上美元加息后人民币降息的操作空间会非常小。虽短期内人民币加息的概率不大，但
缺少降息操作的刺激，房价回稳的阻力会大很多。
2、美元加息对汇率的影响。美元加息会对人民币汇率形成一定的打压作用，但考虑到当前人民币汇率仍处在升值通道中，因此，只要人民币降息幅度不大，仍会以升值为主。汇率升值有助于国内主要城市特别上海类的一线城市的房价水平的回稳与上涨。
3、考虑到美元、日元、欧元加息的主要动机是抵抗通货膨胀，包括原油、铜等大宗商品价格上涨，肯定会传导到国内的物价水平。
而物价水平的上升，对房价走势有正面向上的推动作用。因此，从这个角度考虑，国内CPI数据存在持续上升的可能性，这将对房价回稳的推动力越来越强。
4、一二线城市由于经济体量大、人口尽流入等优势，加上CPI上涨的预期与宽松政策的支撑，房价回稳与回涨的难度较小，大概率会在未来一两年实现。而对于中小城市的房价走势，心态上暂未到可乐观的阶段。很多中小城市，如靖江楼市存在市场趋于饱和、多套房家庭占比过高、前期投资型购房量过大、人口自然增长率为负、年轻型人口流出等负面因素，加上二手房市场的抛售量过大（就算房价有了回稳的表现，二手房市场抛压大的问题短期内难转变）、法拍房市场中价格不断创新低、流拍量较大等，预示着房价水平完全见底的条件尚未完备。同时，也不是一两个救市政策就能起到力挽狂澜的效果，因此，中小城市救市仍不能吝啬于宽松政策的发布。
5、未来中小城市的楼市行情与房价走势将主要依赖于降准、房贷贴息、公积金利率下调以及房贷利率定向下调等政策面操作。需要注意的，政策面过度倾斜于新房市场，必然会导致二手房市场的进一步下跌。而二手房价的下跌，往往会带来房价水平的整体下跌，这与楼市、房价回稳目标的实现背道而驰。
6、
对房价的判断上，现阶段并不是乐观认定中小城市的房价包括靖江房价已见底，大部分中小城市仍存小幅下跌的空间。
