“现房销售”了！对靖江房价的影响

“828楼市新政”里有一项重要的举措是推进“现房销售”，简单讨论“现房销售”对靖江房价的影响：

“现房销售”已酝酿很久，现在的环境已到了适合“逐步推进与全面实施”的阶段。

一直以来，靖江房地产行业都是“期房销售”，房子建到规定的楼层就可以开盘销售，而购房者们大部分需要等待2年甚至更久才能拿房。

“期房销售”最主要的弊端包括：存在烂尾风险、非所见即所得，拿到的房子与开发商的宣传往往存在较大的落差、对质量等方面的信号掌控度不够……

不过，也存在一定的好处，比如开发商回笼资金的周期短，资金使用成本低（前期利率较高的阶段，资金使用成本对房价的影响较大），有利于开发商多个项目同时推进……

未来，靖江房地产行业将逐步全面实施现房销售，所见即所得，购房者对所购房产的信息掌握更全面，也没有烂尾的风险。

对于开发商而言，资金使用成本会增大（不过，当前的利率较低，整体成本并不高），也需要更用心发展项目才能被购房者所接受，有利于促进楼市与房价的发展环境更建康。

理论上，“现房销售”有一定的提升房价的作用，但影响房价更大的因素是供需关系与货币政策等，因此，“现房销售”对靖江房价的整体影响并不大。