8月25日楼市信息汇总：靖江楼市发布“共有产权住房”试点

靖江楼市共有产权住房”试点：城建集团关于开展共有产权住房试点工作的公告发布，面向靖江本地稳定就业、靖江市范围内无自有商品住房（含本人、配偶及未成年子女）群体。房源主要包括城市桂语179套、紫兴小区12套、恒大3号楼124套等。

房源实行试点专属优惠价格：城市桂语项目按现行销售价的9折执行，其余房源按市场评估价的9折执行，全部实行一房一价、备案管理。

产权配比统一按网签备案合同执行：购房者持有房屋产权不低于51%，城建集团持有产权最高49%。购房者缴纳不低于51%房款即可交房入住、自主装修；城建集团所持国有产权份额，由购房者按片区市场基准租金相应比例按月缴纳租金。购房者在5年内，全款增购完全产权，租金抵扣房款。

试点有效期自本公告发布之日起至2026年12月31日止。

国管住房公积金政策调整：据央视新闻报道，中央国家机关住房资金管理中心近日发布通知，宣布对住房公积金政策进行优化调整，与此前北京楼市新政中关于公积金的调整相同，照此计算，如果是双缴存职工家庭，加上各种上浮政策，首套房公积金最高可以贷款340万元。

上海楼市：截至目前上海累计成交30宗含宅地块,成交总价约847亿元,总建筑面积177.6万平方米。其中多个地块溢价率突破30%,甚至还出现连续两日“无封顶”竞价的盛况。土地火热的另一面,是部分核心板块新拍出的含宅地块楼板价已经高过了周边二手房的成交均价。

楼市政策面：8月,北京和上海相继出台楼市新政。梳理北京和上海的楼市新政,住房公积金政策成为“重中之重”。上海的楼市新政从提取范围、提取灵活性和提取场景三个维度发力,促进公积金更快流向购房消费端,降低居民实际购房资金压力。北京优化住房公积金政策则推出五大升级举措,包括提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围以及支持装修提取公积金。除了公积金政策调整,北京和上海的楼市新政延续因城施策、精细化调整的思路,统筹运用多种不同的政策工具。例如,上海推出支持住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等措施。业内人士预计,这些政策或将成为更多重点城市助力楼市的政策工具。