8月24日楼市信息汇总：“沪八条”新政落地 美元仍存加息预期

上海楼市：“沪八条”新政落地。8月20日，上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，这份被业内称为“沪八条”的上海楼市新政，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。解读：8月央妈降息操作落空的当天，“沪八条”发布，主要目的是进一步推动上海楼市、特别是上海二手房市场的持续回暖，避免前期政策效应下降后的楼市成交量数据及房价走势下调。“沪八条”发布，可被视为救市的决心坚定。同时，也会对包括靖江楼市在内的其它城市产生“积极”的影响，有助于提升楼市参与者的积极心态。

美元加息：尽管美联储9月加息的紧迫性有所降低，但目前市场仍预期美联储可能会在2026年年底前进行一次加息。解读：美元加息的预期之下，人民币降息的操作空间将有所降低。不过，2026年内，人民币仍存在一次降息10个基点的可能性。只是频率与幅度较低的降息操作，对靖江楼市行情发展及靖江房价走势的影响较有限。

公积金：日前，《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》正式公布，自2026年9月20日起施行。这是《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）自1999年出台以来的第三次修订。此次修订拓宽了住房公积金提取范围，同时扩大制度覆盖面，将个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员纳入自愿缴存范围。解读：公积金管理条件的修改，除了通过公积金政策的宽松力度增大，进一步刺激楼市行情及房价走势之外，扩大使用范围也有将“沉淀中的资金唤醒”，促进经济回暖的作用。目前，靖江公积金政策较为宽松。

广西：广西多地出台公积金新政，缴纳物业费也能使用公积金。今年以来广西各地陆续出台配套激励政策，优化灵活缴存机制，缴存基数，完善贷款审批标准、还款年龄上限与单位职工保持统一，以灵活适配的政策体系，让新就业形态劳动者真正实现“愿缴可缴、缴有所得、贷有所惠”。

财政部：前7月国有土地使用权出让收入11731亿元，同比下降30.8%。