40年房贷！靖江房价会不会上涨？

“828楼市新政”中，房贷周期最长延至40年是一个重要的方面。40年的房贷会不会导致靖江房价上涨？简单讨论：

1、房贷政策对靖江楼市行情及房价走势影响较大，但主要是房贷利率的影响力。

2、40年房贷是有条件限制的，并不是每一个购房者都能签订40年的房贷周期。

3、房贷周期越长，房贷利息总支出也会大幅增长，这是购房者需要考虑的一个重要因素，很多购房者并不会选择较长周期的房贷。

4、现实大部分房贷用户都有提前还贷的习惯，中国房贷平均还款周期是7至15年，远远低于40年，也就是说，这所谓的40年房贷周期本身意义并不大。

5、40年房贷周期主要意义是提升最后一批经济条件较差的购房能力，减少还款压力，从而提高成交量数据，促进楼市回暖，但对靖江房地产市场而言，作用力极其有限。

因此，不管是40年的房贷周期，还是所有的“828楼市新政”对靖江房价影响都较小。

“降息、房贷贴息、公积金利率下调、人口发展政策大幅提升”是刺激靖江房价的重要渠道，但受现实环境限制，实施阻力较大，也就意味着包括靖江房价在内的大部分中小城市的房价走势回稳仍有希望，只是会较漫长，我们并不能寄希望于短期内靖江房价就回暖。