3月20日，靖江地王项目---龙信御园正式启幕。目前，项目各项工作开始推进，工地将驻场施工，楼盘项目的各项宣传推广活动也在同步进行。
对于靖江龙信御园项目，有几个值得我们关注的“点”：
一、龙信御园是2019年的地王项目 楼面价（每平米的土地成本）超过6千元/平米
2019年，靖江楼市表现不错，与之同步的是靖江土地市场，表现同样不俗。拍出了多宗地块，成交价格连续攀升。
最受关注的就是这宗位于滨江新城的地块，在经过近200轮的竞拍后，最终由龙信以6.98亿元的价格竞得。较起拍价的5.13亿元溢价了36%，每平米单价达10821元/平米，核算出来的楼面价（每平米的土地成本）将超过6千元/平米。
我们弄明白楼面价成本的意思：就是未来购房者购买这个项目的房产，购房款中，超过6千块/平米是土地成本价。
土地成本超过6千元/平米，这对未来的龙信御园房价意味着什么？我们都能想象出来。
二、龙信御园可能会是2020年靖江滨江新城区域内唯一开盘销售的新增楼盘项目
靖江人仍很喜欢购房，大部分靖江人喜欢在滨江新城区域购房。2019年的新房成交中，大比例的成交量由滨江新城区域内的楼盘创造出来。
原因也很简单：靖江城市发展的方向是“南移东扩”，各项优质配套也会与城市的发展方向同步。
目前，在滨江新城区域内，已建成配套的包括：行政机构、滨江学校、马洲公园、水街、人民医院、体育中心等。在建的项目包括：文化中心、金融中心、商业中心、省靖中、滨江幼儿园等。
不可否认，未来的滨江新城将会成为靖江配套最丰富、配套质量优质、教育资源完善、交通便利、商业健全、居住环境好的区域，全方位满足区域内20万人口的生活、休闲、文化、体育、购物、餐饮、医疗等日常需求，成为靖江城市的最核心的区域。
因此，滨江新城区域内的楼盘仍是靖江购房者首选区域，只是受限于房价水平较高，存在一定的溢出效应，部分购房者会流向其它区域买房。但是，追求“极致”的购房者，仍会将焦点集中于这一片区域。
由于2019年的下半年到目前，滨江新城仅新推出这么一宗地块，这也就意味着
2020年龙信御园会是靖江滨江新城区域内唯一开盘销售的新增楼盘项目。就算是现在再拍新地，也需要等到2021年才有可能开盘上市销售。
三、滨江新城核心区域内土地资源稀缺 可供应量日渐稀少
经过十多年的发展，目前滨江新城已经初具规模，大量的项目落地之后，土地资源开始稀缺。特别是在“核心区域”内，剩下的可供应的土地量已经不多，意味着未来这一片区域的新楼盘项目会变得稀少。
当然，靖江已经适时启动了“东扩”。虽然未来城市的东扩也极具美好的想象空间，但是，靖江已经不可能再创造出一个配套与质量能匹配滨江新城核心区域的新区域了。
因此，如果你追求的是“极致”，那么，选择空间将会越来越少。
2020年，靖江楼市的焦点仍会在滨江新城，滨江新城的焦点楼盘已经所剩不多，龙信御园会是重要的一个。
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