近期，我们接收到的购房咨询中，小户型房源的咨询量占据最大的比例，这是一件值得思考的事情。理论上，这个时候的靖江房地产行业应该发展到满足改善型购房的阶段，靖江人买房应该是以中大户型的改善型住房为主，然而，事实并非如此。
前期，靖江也确实发展了几个大户型项目，如碧桂园二期、碧桂园三期，纯改善型楼盘，全部是中大户型。前期的新楼盘项目中，配比中大户型的比例也较高。但从近期靖江新楼盘项目的户型设置情况来看，中小户型又成为主流。
什么原因导致的呢？主要是两个方面：
一、靖江房价水平过高 大众只能接受低总价房
其实，当前的靖江仍不缺想买房的人，只是，靖江缺少让大家都买得起的“好”楼盘。
安居才能乐业，仍有不少农村人口有进城安家的念头；仍有不少年轻人需要购买自己的婚房；仍有不少人要让孩子赢在起跑线上，购买学区房......但是，主流区域房价一万三/平米，一套房总价150万起；非主流区域八九千/平米，一套房也要一百万起，意味着户型面积大一点，购房总款就更多了。
囊中羞涩，捉襟见肘的局面之下，总价低一点的房产成为大家关注的主要方向。
二、购房的目的
理论上到了改善阶段的靖江房地产行业，目前仍停留在先买套房解决“现实”问题的阶段。不管是“进城安家”、“购买婚房”、“购买学区房”，小户型的房产也能解决问题，而不是为了追求更大的居住环境，付出更多的金钱消耗。
因此，房价水平过高的局面之下，大家仍是优先考虑实现居住目标的问题，或者，就是为了在城市里有个落脚点，让孩子娶上媳妇，以及让孩子能上到好学校，面积大小不是特别重要。以后有钱了，再换大户型。
同时，靖江投资型购房也有较高的比例。从投资角度而言，户型面积小一点，总价低一点，占用的投资的资金量就小，未来脱手也很快。因此，投资型购房者也特别青睐于中小户型。
对于开发商而言，更需要把握好市场的风向，因此，目前靖江开发商在项目的设置上，仍以发展中小户型为主，算是顺应潮流吧。
不过，我们也要清醒的认识到，房地产行业的转型与发展变化也许只在一朝一夕。接下来，靖江人在户型选择方面，很快就可能出现新的变化。全面放开二胎，与改善型购房需求成为主流之后，中大户型更符合满足一个家庭的居住规范，到时候，中小户型可能就没有现在这般受关注了。这对于靖江购房者以及房产投资者而言，有很大的“启示”意义。
