商住房和纯住宅有哪些区别

　　目前，靖江楼市除了纯住宅项目，也越来越多得出现了商住房项目，比如富海广场、恒天广场、凯旋国际广场的酒店公寓等。这些商住房项目与普通住宅有哪些不同呢？

　　产权年限

　　商住房40年产权，申请到混合，可以到50年。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。

　　纯住宅70年产权，到期后自动续期。从目前的形势来看，商住房以后可能还需要缴纳土地转让费，而纯住宅免缴的可能性大。

　　贷款比例

　　“商改住”项目的首付在50%，而且无法使用公积金贷款，这就给购房者带来了一定的资金压力。大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

　　居民购买纯住宅除了动用积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。

　　生活成本

　　商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，超小户型较多，以40-80为主。居住密度大，一般从7-20多户都出现过。一般物业费较高，没有天然气，是商住水电，不能使用煤气。收费按照商业标准，供水费2元/立方，电费1元/千瓦时。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。也就是说，大部分商住房无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，要承受较高的生活成本。

　　纯住宅一般南北通透，双阳户型居多，一般一层2-4户，环境比较安静，舒适度也大大提高。周围生活设施大部分较为齐全，学校、医院、超市等一般都应有尽有，生活成本较低，较为便利。

　　政策

　　不限购不限贷，总价较低是商住房最大优势。

　　商住房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

　　商住房不能落户口，纯住宅可以落户。