分析当前靖江新房市场的成交情况，我们发现中小户型在新房成交中占比再度回升---这个现象很奇怪，在全面放开二孩之后，以及原本已经进入到改善购房占主流的靖江楼市，购房者们为何不买中大户型房产，仍又回归到集中消费中小户型呢？原因值得我们探究：
一、房价太高
靖江房价已经涨到高不可攀的地步，这是大量购房者只能选择中小户型的原因之一。
目前，主力购房区域的滨江新城的新楼盘销售价格已经超过1.2万/平米以上的水平，加上主流楼盘均是“精装修”交付，总购房成本太高！需要花费多少？最基本的是先要有50万的首付款以及150万总价的购房预期。
而就算是150万，也只能买到一百一二十平米的中小户型。想买面积更大一点的？140平米以上的户型就得准备200万了！
150万已经需要咬着牙的，考虑200万的房子？对很多人来说不现实。
二、学区房
当前，不少购房者是为了孩子上学而买房。既然房价这么高，自然优先选择总价低的中小户型，反正能实现孩子入学的目的就可以了。
三、投资购房
近两年的靖江新房成交量中，有不少是投资型购房。从投资的角度考虑，中小户型投资成本低，将来抛售也很轻松。
总结下来，中小户型的热销，最根本原因还是房价高给闹的。靖江楼盘的开发商们对市场的反映也很灵敏，在户型设置上也以中小为主。部分楼盘少量配备一些大户型，发现总价过高，带来的销售难度特别大。谁都喜欢大房子，有钱才可以任性。
但是，就房地产市场发展方向而言，未来靖江房价将逐步回归理性，那么，中小户型的需求将会逐步下降，改善型购房比例存在上升空间。
同时，就靖江楼市整体的格局而言，再大量建设高层楼盘项目是不理智的，而是该增加中低层以及低密度的“高质”改善型房源---或者这该是靖江滨江新城的城市东扩房地产的发展方向。
