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为什么靖江人只能买中小户型房产?

发布时间:2019-11-12 14:52 来源:靖江房产网
分析当前靖江新房市场的成交情况,我们发现中小户型在新房成交中占比再度回升---这个现象很奇怪,在全面放开二孩之后,以及原本已经进入到改善购房占主流的靖江楼市,购房者们为何不买中大户型房产,仍又回归到集中消费中小户型呢?原因值得我们探究:

一、房价太高

为什么靖江人只能买中小户型房产?


靖江房价已经涨到高不可攀的地步,这是大量购房者只能选择中小户型的原因之一。

目前,主力购房区域的滨江新城的新楼盘销售价格已经超过1.2万/平米以上的水平,加上主流楼盘均是“精装修”交付,总购房成本太高!需要花费多少?最基本的是先要有50万的首付款以及150万总价的购房预期。

而就算是150万,也只能买到一百一二十平米的中小户型。想买面积更大一点的?140平米以上的户型就得准备200万了!

150万已经需要咬着牙的,考虑200万的房子?对很多人来说不现实。

二、学区房

为什么靖江人只能买中小户型房产?


当前,不少购房者是为了孩子上学而买房。既然房价这么高,自然优先选择总价低的中小户型,反正能实现孩子入学的目的就可以了。

三、投资购房

为什么靖江人只能买中小户型房产?


近两年的靖江新房成交量中,有不少是投资型购房。从投资的角度考虑,中小户型投资成本低,将来抛售也很轻松。

为什么靖江人只能买中小户型房产?

总结下来,中小户型的热销,最根本原因还是房价高给闹的。靖江楼盘的开发商们对市场的反映也很灵敏,在户型设置上也以中小为主。部分楼盘少量配备一些大户型,发现总价过高,带来的销售难度特别大。谁都喜欢大房子,有钱才可以任性。

但是,就房地产市场发展方向而言,未来靖江房价将逐步回归理性,那么,中小户型的需求将会逐步下降,改善型购房比例存在上升空间。

同时,就靖江楼市整体的格局而言,再大量建设高层楼盘项目是不理智的,而是该增加中低层以及低密度的“高质”改善型房源---或者这该是靖江滨江新城的城市东扩房地产的发展方向。
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