如何看待当前靖江二手房价格上涨

　　天气预报说今年有暖冬，倒是冬天刚开始就经历了一次严寒，前几天气温零下几度，让人措手不及。楼市倒是有暖意，特别是关注靖江二手房市场的人士会发现，近期的二手房报价普遍上涨。要说靖江楼市，还没有完全摆脱调整行情，二手房的房价怎么就涨了起来了呢？

　　二手房的价格上涨原因可以归纳为几方面：

　　一、政策刺激。下半年救市政策比较频繁，频繁的出台刺激政策，会有一些需求者进场购房。因此，近期靖江楼市的温度比较高，看房、买房的人也比较多，二手房市场同样有了回暖的空间。

　　二、靖江出台的“物业补贴”政策产生了一定的作用。靖江于上月出台了“物业补贴”政策，也就是对144平米以下的购房补贴千分之五的“物业费”，虽然数额不大，倒是给人占“小便宜”的机会，这就造成二手房市场升温。交易量上升的结果是是房主们纷纷涨价，涨价幅度远大于这个补贴额。

　　三、学区房效应。这个学区房主要还是指外国语的学区房，由于追逐名校的心理让这个学区的房源一直比较紧俏，特别是其周边区域新楼盘被消化得差不多的时候，二手房就成了购房的主要方面。外国语学区的二手房也是近期价格上涨幅度最大的区域，同样，其它区域的二手房价格也有小幅上升。

　　四、中介效应。不要小看靖江中介们影响房价的作用，到了年底了，经历了大半年的低迷，也到了中介们发力的时候，如果中介们把手里的房源价格都报高一点，那么靖江二手房价格就“涨”起来了。

　　二手房价格上涨能持续吗？我们认为，外国语的学区房存在持续的理由，至于其它房源，受追捧的热度较低，在新楼盘的冲击之下，近期再上涨的空间不大了。