靖江房价泡沫产生的原由

　　对于房价泡沫有问题，在认定上就有分歧，大部份专家认为，我们的房价是有泡沫的，而也有任志强之流却认为房价不存在泡沫。好在近几年出现了一个新名词“房价收入比”，这个名词的出现，让我们判断房价存不存在泡沫有了依据。

　　＂房价收入比＂就是拿房子的价格与收入来对比，在靖江，一套房子大致60-80万元左右，正常的普通家庭年收入大致5-8万元，买一套毛坯需要10年左右。这个10就是“房价收入比”，当然，这也是不吃不喝买的毛坯房，如果再加上装修，大致需要15年左右的不吃不喝。国外的房价收入比大致是5，专家给出的合理房价收入比也正好是5。对于一个钢筋水泥堆砌的房子，没有高科技、没有太多的技术含量，为何却如何价值不菲呢？里面的原因还是很多的。

　　首先，近几年的货币政策推高了房价泡沫。十多年来，经济发展很迅速，同时，我们的货币投放量也在大幅增加。适当的货币宽松政策是对经济有益的，能促进经济发展，但如果过度宽松就会造成大幅的通货膨胀，这也正是我们所面对的：物价飞涨，货币贬值，大伙的钱就需要做投资保值，房产也正好具备了投资的功能，也正是普通老百姓最常用的投资渠道。大量的资金进入楼市，难免会推高其泡沫。

　　再者，市场的预期推高了房价泡沫。靖江老百姓很注重“住”，安居乐业，要先安居，把家安好才是根本。农村建房的时代已经过去，现在的农村人主要目标是在城市里买房。城里人更有改善居住环境的预期，几十年前的老房子已经住得不舒服了，新建的楼盘绿化好、配套好、环境好，是他们重新安家的目标。所以，需求是客观存在的，并且在未来一段时间仍不会消除，而也正是这种需求的预期不断得推高着房价。

　　房价泡沫产生的原因目前仍客观存在，未来的泡沫在一段时间仍没有消除的可能，这一点，大家还是需要有所了解。从目前的情况来看，地方经济仍依赖于房地产这个行业，靖江同样不会不依靠楼市，但从长远来看，增加收入，逐步降低“房价收入比”这可能是大势所趋。