靖江房价与开发商成本

　　靖江房价高，很多刚需愤愤不已，钢筋水泥吉堆积起来的建筑物，科技含量不如一部汽车，工艺复杂程度不如一块手表，为何人卖出如此高价？流着不道德血液的开发商真是躺着赚钱的吗？剖析房价与开发成本的关系，让我们更清晰得理解房价未来的趋势。

　　房产的成本包括：

　　一、土地成本

　　目前，靖江土地成本在总成本所占的比例并不低，主流楼盘的每平米成本大概在１－３千，目前土地成本最高的可能是泰和国际城了，当初的地王，打造的靖江新的城市踪合体，价值自然不菲。

　　二、融资成本

　　大多数开发商开发项目，自有资金并不能完全充分到支撑整个项目，这就需要融资了。融资成本并不低，并且会越来越高。融资成本也是一项不小的成本，但往往会被购房者忽视。

　　三、开发成本

　　这个成本是看得见摸得着的，开发建设，钢筋水泥，也是购房者最一目了然的成本，但其所占比例并不高，这也往往是刚需们认为房价不合理的主要原因。

　　四、配套成本

　　一个项目，不仅包含了项目本身，往往也需要做一些配套，这方面的成本可大可小。

　　五、税费成本

　　税费成本近年来让购房都认识程度提高了一些，可能是最高的一项成本，有数据是房价中５０％以上是税费成本，究竟多少，我们无法细细计算，只是，我们能够知道，税费成本较高，未来能不能降房价，主要看这方面了。

　　靖江目前在建的项目较多，但都饶不开这些成本，其实，还有一些灰色地段的成本，我们无从罗列出来。