近期，靖江发布了相关文件，将推进主城区的旧城更新。主城区的旧城更新，是影响到靖江房地产发展格局的大事，靖江楼市的区域权重也将会重新分配与定位，值得我们关注。
近几年来，滨江新城是靖江楼市里最重要的发展区域，滨江新城区域内的新楼盘的开发数量与体量及销售量均占据首位。同时，滨江新城的房价水平也已经成为靖江房价之最。
靖江人之所以热衷于到滨江新城购房，看重的是其优美的环境、配套丰富、便利的交通与美好的发展前景。那么，现在主城区更新已经启动，会不会带来楼市热点区域的更替？会不会导致滨江新城房价的下跌？
鉴于靖江人口量有限，而房地产行业的发展已经趋于饱和，确实存在跷跷板效应。之前，滨江新城的兴起与主城区的衰败是同步的。
因此，旧城更新，对滨江新城的楼市与房价会有一定影响：之前，主城区存在“老、旧、堵”的问题而被购房者抛弃，现在，老城区将会逐步解决这些问题，环境好了，部分购房者去滨江新城安家的兴趣度会有所下降。
但是，滨江新城之所以吸引购房者，教育资源是主要的因素，这也是滨江新城重要的优势。除了教育资源，滨江新城还有文化中心、金融中心、体育中心等等，这些都是主城区不具备的，也不可能再发展的项目。
同时，对比主城区与滨江新城区域，主城区唯一占优势的是拥有成熟的商业。但随着滨江新城商业项目的推进，未来这种优势也将会逐步退化。
虽然很多人并不看好滨江新城的商业，但我们认为这种不看好并不一定能站得住脚：滨江新城的居住人口以年轻型为主，消费层次与消费能力领先于其它区域。只不过现在大量小区还没有交付或者刚刚交付，很多人已经购房但还没有入住。未来，孩子在这里上学，居住的重心肯定会在这里。因此，对于滨江新城商业的发展空间与前景，无需过度担忧。正如10年前，很多人并不看好滨江新城的发展，事实证明这是错误的一样。
另一方面，滨江新城的房地产行业发展已经进入到尾声，也没有几块地可以继续发展房地产项目了。
这个时候，就算主城区再怎么推进旧城改造，带来的影响力是有限的，反倒是滨江新城区域内屈指可数的几宗地块未来推出，仍有继续成为地王的可能。
只是，未来靖江如果想要再发展一个什么新城，比如高铁新城，倒是会有较大的影响。
由于拆迁成本过高，旧城更新也不会带来主城区内大规模发展房地产项目的情况。主要作用是经过更新之后，提升主城区房产的价值，避免其被过度抛盘，特别是避免在滨江新城商业起来之后，主城区可能存在的房产被大量抛售的情况出现。
但是，那些想让孩子赢在起跑线上的家长们，仍会热衷于学区房，滨江新城区域内的房产的受关注度较高的局面仍会延续。
综上：
主城区的旧城更新，可以促进区域发展的“更均衡化”，对避免滨江新城房价继续暴式发上涨有一定的抑制作用，但不会带来滨江新城房价的下跌（就算下跌，也是因为其它因素，那种下跌将会是各区域整体下跌）。
一家之言，不构成您买房或者卖房的依据。
