9、10虽然是楼市的传统旺季，但今年的“金九银十”靖江楼市的表现较平淡，成交量数据不仅低于去年的同期水平，也低于今年的8月份的数据，实现了环比与同比双降。从走势图上分析，8、9、10三个月的成交量数据及房价数据均有下降的趋势表现。
我们关心的是靖江房价的成交均价为何会出现下跌？原因主要三点：
一、滨江新城区域是高房价楼盘的集中区域，但近两年新开发的楼盘数量不多，在售楼盘数量少，可选择空间小，加上房价水平过高，抑制了购房者的承受能力，很多购房者只能选择其它区域内“低价”楼盘，带来了近期成交均价的整体水平的下降；
二、近几年来，靖江新房市场发展势头过猛，巨大的成交量背后是购房需求量的过度消耗。因此，2020年的新房成交量下降势头很明显，“量价关系”决定着成交量的持续下降，将会带来的房价的降温；
三、政策面收紧，加上长效机制的推进消息，楼市观望气氛开始形成。
那么，靖江房价会不会出现所谓的拐点，走上持续下降的通道之中来呢？我们暂时不能对此抱过大的期待心态：
首先，从楼市发展的预期角度而言，稳定房价，避免房价大起大落是主题。不管是出台调控政策或者楼市刺激政策，目标也正是让房价平稳（房价真的有暴跌风险，楼市宽松政策还会出台）。
再者，所谓的长效机制短期内不会推出。
就算是推出房地产税，也要以稳定楼市与房价为前提，如果实现不了楼市与房价的稳定，房地产税宁可不推出，或者推出了也没有意义。
同时，虽然2020年下半年货币环境较稳定，持续了7个月没有降息及降准。
但是，长期维持低利率是大势所趋，不排除未来仍有降准的可能性存在，这对楼市有很强的支撑作用，也可以起到避免靖江房价大幅下跌的效果。
因此，我们的结论是：
靖江房价的拐点还没有出现，但涨幅过大的情况将会出现变化，接下来的靖江房价走势会更平稳，波动幅度会较小。
需要强调的是：对于幻想靖江房价暴涨或者暴跌的人们而言，短期内这个愿望不会实现，也别指望所谓的拐点真的到来。
