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拐点又现?靖江房价会跌吗?

发布时间:2020-11-14 20:40 来源:靖江房产网
9、10虽然是楼市的传统旺季,但今年的“金九银十”靖江楼市的表现较平淡,成交量数据不仅低于去年的同期水平,也低于今年的8月份的数据,实现了环比与同比双降。从走势图上分析,8、9、10三个月的成交量数据及房价数据均有下降的趋势表现。

拐点又现?靖江房价会跌吗?

我们关心的是靖江房价的成交均价为何会出现下跌?原因主要三点:

一、滨江新城区域是高房价楼盘的集中区域,但近两年新开发的楼盘数量不多,在售楼盘数量少,可选择空间小,加上房价水平过高,抑制了购房者的承受能力,很多购房者只能选择其它区域内“低价”楼盘,带来了近期成交均价的整体水平的下降;

二、近几年来,靖江新房市场发展势头过猛,巨大的成交量背后是购房需求量的过度消耗。因此,2020年的新房成交量下降势头很明显,“量价关系”决定着成交量的持续下降,将会带来的房价的降温;

三、政策面收紧,加上长效机制的推进消息,楼市观望气氛开始形成。

拐点又现?靖江房价会跌吗?

那么,靖江房价会不会出现所谓的拐点,走上持续下降的通道之中来呢?我们暂时不能对此抱过大的期待心态:

首先,从楼市发展的预期角度而言,稳定房价,避免房价大起大落是主题。不管是出台调控政策或者楼市刺激政策,目标也正是让房价平稳(房价真的有暴跌风险,楼市宽松政策还会出台)。

再者,所谓的长效机制短期内不会推出。就算是推出房地产税,也要以稳定楼市与房价为前提,如果实现不了楼市与房价的稳定,房地产税宁可不推出,或者推出了也没有意义。

同时,虽然2020年下半年货币环境较稳定,持续了7个月没有降息及降准。但是,长期维持低利率是大势所趋,不排除未来仍有降准的可能性存在,这对楼市有很强的支撑作用,也可以起到避免靖江房价大幅下跌的效果。

拐点又现?靖江房价会跌吗?

因此,我们的结论是:靖江房价的拐点还没有出现,但涨幅过大的情况将会出现变化,接下来的靖江房价走势会更平稳,波动幅度会较小。

需要强调的是:对于幻想靖江房价暴涨或者暴跌的人们而言,短期内这个愿望不会实现,也别指望所谓的拐点真的到来。
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