近日，天津房价暴跌消息成为楼市里的焦点：
近日在天津市场走访发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为天津房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。
在靖江炒房客们还沉浸在房价持续上涨的盛宴中时，天津房价暴跌让人感觉不可思议！原因已经有专家总结出来了，
主要是三个原因：人口流出、老龄化严重、经济发展水平降低等。其实，最主要的是“楼市与房价过大的泡沫”的问题！
天津房价的问题是综合多个因素、长期堆积的结果，也给我们敲响了警钟：被过度推高的房价，暴跌的风险将如影随行。
值得我们注意的是，导致天津房价暴跌产生的几个原因，在靖江楼市里都有体现！
靖江房价有没有泡沫？一直客观存在！
拿8月份靖江新房成交均价11000元/平米（这个数据严重失真，实际水平比这个高）来说，100平米的房需要110万，一个普通年收入10万的家庭不吃不喝11年，再加上房贷利息支出与装修，15年不吃不喝可以实现“安居梦想”。
靖江房价是有暴跌风险的：靖江人口一样在流出（县级城市是普遍现象）；老龄化问题同样严重；GDP下降问题也突出，2020年上半年GDP下降额较大（这也是普遍现象， 周边城市如江阴下降的幅度同样不小）。特别是近几年来靖江投资型购房占比过高，市场已经过度饱和（拥有多套房家庭的比例过高）。
我们需要关注的是：当前投资的二手房几年后大量流入市场，谁来接盘？！没人接盘？靖江房价撑得住吗？
但短期来看，靖江房价暴跌的可能性并不大，现在仍有几个支撑点：一、滨江新城效应；二、货币贬值；三、地王效应；四、长三角融合发展，经济发展有想象空间等。
未来，靖江房价的发展趋势与靖江的城市竞争力息息相关：一方面，经济面决定房价；另一方面，人口量决定房地产行业的发展空间，同样影响着房价。唯有大力发展经济，吸引外来人口的流入，才有可能避免靖江房价暴跌的出现。
除此，货币贬值推高的靖江房价，带来的是更大的泡沫与暴跌风险。
总之，对靖江盲目的房产投资行为非常担忧，那些没有配套支撑、专门为投资客准备的楼盘项目都很扯淡。
未来，会有不少靖江投资客懂得为什么要“房住不炒”。
