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靖江房价又涨了 还该买房吗?

发布时间:2020-08-08 10:07 来源:靖江房产网
2020年靖江房价再度出现上涨,是很多人无法想象的事情,原因有几点(都是老生常谈,再来回顾回顾):

靖江房价又涨了 还该买房吗?

一、疫情因素

年初的疫情是今年房地产行业被看衰的主要因素,特别是楼市被停滞之后,房企出现了生存危机,成为看跌房价的理由。

然而,由于管控与处置得当,现在国内的疫情已经得到了控制,疫情期间出台的诸多刺激政策,不仅成为经济恢复的理由,也成为靖江楼市快速回暖与靖江房价再度上涨的推动力。

二、靖江房地产行业趋于饱和

高速发展二十多年之后,靖江房地产行业取得的成绩有目共睹,成绩的背后是靖江房地产行业趋于饱和的表现。当前的靖江家庭,拥有房产的比例已经非常高,同时拥有多套房产的也很多---这也是看跌房价的重要理由。

但是,“新城”效应加上货币宽松的环境,房产依旧是“香饽饽”,购房者的积极性并没有出现明显的下降。

三、靖江房价水平过高

对比靖江房价与周边城市的房价,明显处于偏高的水平。按“房价收入比来”衡量,10-15年左右不吃不喝购买一套房,意味着靖江房价并不是普通家庭能轻松承受的。

然而,不缺土豪的靖江,在新房供应量平衡的情况之下(土地资源稀缺,每年新房供应量有限),成功消化掉大部分可售房源,特别是热点区域内的房源。土豪们不仅撑起了靖江楼市的一片天,也继续推动着房价水平的上涨。

四、人口因素

高端人口外流已经成为靖江楼市发展的绊脚石,然而,这种情况并没有成功抑制住房价的上涨。一来、大城市的房价水平更高,靖江普通家庭更难以承受;二来、部分家庭也会有“长久打算”,在靖江也准备一套房,万一将来回归了呢?

同时,我们也注意到:近几年,外来人口在靖江买房的现象越来越多。很多在靖江生活过的外来人口,已经在这里安家置业。

靖江房价又涨了 还该买房吗?

所以,靖江房价一直扮演着“不走寻常路”的角色,我们为它找到了很多下跌的理由,它却噌噌的涨。

接来下的靖江房价还会不会涨呢?鉴于房价的走势大部分时候都会出乎我们的意料,我们认为房价会跌的时候,它仍可能会涨,同时,在货币宽松的环境之下,我们不该轻言“房价到顶了”。

对于靖江房价的判断:短期内(未来一年内),靖江房价上涨的概率大于下跌,特别是滨江新城区域内的房价,仍有较强的向上发展的推动力。

靖江房价又涨了 还该买房吗?

那么,现在的问题是:房价这么高,靖江人还该买房吗?

对于这个问题,答案很简单:有购房需求,有承受能力,买房;实在找不到更好的投资渠道,而需要做资产保值,可适当选择配套丰富、有发展前景的房产,但要注意”房住不炒“;想买房却买不起的,安心搬砖,通货膨胀之下,你的收入会持续增加,不久的将来会买得起房的。

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