2020年的4月份，滨江新城区域内的一在售楼盘再度开盘，推出最后两栋房源，又成为靖江楼市里的热点。
这一次开盘的销售价格与前期相比，上涨明显：比去年首开的销售价格涨了近千元/平米；与上一期开盘的销售价格相比，涨了约500元/平米。
“涨价”本是楼市里最常见的事情。二十年来，靖江房价从几百元/平米涨到了万元/平米，一直是涨涨不休，大家也司空见惯。问题是：疫情的出现，一度让看跌房价的人们找到了希望。而疫情刚有所好转，房价怎么就涨了呢？反差太大，有些人无法接受。
得承认，我们其实是在看涨房价的，理由与依据是：楼市环境的宽松与货币的注水；同时，今年靖江新楼盘项目的数量稀少决定着供应量水平较低，这些因素决定着靖江房价必然会回暖。
推动房价上涨的直接因素是购房行为。从这次开盘的楼盘表现来看，2百多套房源，共有3百多个意向客户。正是这些意向购房客户群体的存在，让开发商有了涨价的底气。结果就是：房价上涨了，推出的房源“售罄”了---疯狂的购房者们带来了疯狂的房价。
对于靖江房价的上涨，信号早就出现了：去年年底，靖江诞生新地王，一宗地块的成交楼面价超过了6千元/平米；今年疫情刚刚有所好转，各地的土地市场开始急剧升温，“高溢价”再度成为土地市场的风景线。靖江虽然没有推出新的地块，但周边城市也产生了不少地王。
土地市场的回暖，必然会传导到楼市里来。土地价格的上涨，必然会推动房价的回暖，这是基本的逻辑，但被那些看跌房价者们“选择性忽略”，或者用侥幸的心态对待。
现实的局面是靖江房价真的回暖了，并且，当前的靖江楼市的发展环境仍较好，没有“黑天鹅”类的意外情况的出现，靖江房价仍有继续回暖的可能。
如果你是刚需型与改善型购房者，该不该现在买房，需要做一个理性的判断。对于炒房客，请要牢记“房住不炒”！
