当前房地产行业有两个焦点：1、楼市回暖的速度超过预期；2、土地市场大幅升温，地王频现。两个焦点存在关联，就是因为楼市的发展环境得到了改善，楼市的复苏与回暖进程才会加速，才会推动土地市场的升温。
我们关注的是，地王会不会推动房价上涨？这个问题存在两个方面：
一、
地王对房价的影响是：推动房价上涨。
由于楼盘的开发成本中，土地成本占着大头。拿靖江楼盘项目来说，部分销售1万/平米的楼盘，土地成本在4千/平米。如果土地成本上升了，那么，开发商自然会通过上涨房价来保障自己的利润空间。
因此，地王确实能推动房价的上涨。如果地王持续出现，必然会带动楼市的持续升温与房价上涨。
二、
房价允不允许涨？
影响房价的因素较多，除了土地成本之后，政策面也是重要因素。我们的楼市与房价如何表现，往往很大程度上受政策所左右。问题是：政策面允不允许房价上涨？
诚然，当前的地王不断的出现，未来房价自然会受到影响，存在上涨的可能。但是，就政策而言，“稳定”仍是唯一目标，不允许大涨与大跌，这一点很重要，并且会是房价的长期政策！
因此，地王的出现，虽然带来了房价上涨的预期，但是，也得在“稳定”的框架内，允许小幅上涨。如果涨幅过大，必然会带来调控政策的加码，抑制房价的涨幅空间，这一点，开发商们也得有清醒的认识。
