4月份，LPR利率下调已经没有悬念，有悬念的是“5年期的LPR利率下调的幅度”的问题。由于大部分房贷周期都是在5年期以上，因此，5年期LPR利率与我们的房贷利率挂钩。
此次1年期LPR大概率会下调20基点，下降幅度较大；对于5年期LPR的下调空间，部分专家给出的预测为10个基点，也就是下调0.10%。
为何5年期LPR下调幅度小于1年期LPR呢？原因在于：降息的主要目的是为了实体经济，而当前的楼市已经有所回暖，一些城市已经在向过热的方向发展。因此，为了避免过度刺激楼市与房价，5年期LPR利率的调整会谨慎得多，下调的空间也会较小。
2020年LPR利率已经下调过，因此，再次下调房贷利率意味着靖江房贷客户们又将进一步减少一点还贷压力。并且，此次下调幅度如果是10个基点的，超过前期的5个基点，更是对靖江房贷客户们利好。
房贷利率的下降，会不会带来靖江房价的上涨呢？这个也是很多购房者会关心的问题。
从理论与现实上来讲，房贷利率的下降，往往确实能带来房价的上涨。原理这样的：房贷利率持续下调，降低了还贷压力，减少了购房总支出，从而会增加购房者们买房的积极性，提升房产成交量；而成交量的提高，往往会成为推高房价最主要的因素。
因此，在货币政策宽松、降息与房价利率持续下调的环境之下，我们担心靖江房价会随之上涨，也是有理由的。
不过，利率政策做为楼市调控的重要工具，而当前楼市的发展目标是“稳定楼市与房价”，并不是要刺激房价重新回归上涨。因此，5年期LPR的利率调整就会很谨慎。并且，靖江房价真的出现了上涨幅度过大的局面，针对房贷利率的“定向加息”政策也就有了出台的空间。
