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房贷利率降了!靖江房价会跌吗?

发布时间:2019-06-13 19:10 来源:靖江房产网
刚发布的数据:2019年5月份全国首套房贷款平均利率为5.42%。一年多来,经过持续下调之后,5月份的房贷利率水平已经是2018年以来的最低点。

5月份,靖江首套房的房贷利率没有变化,仍为5.39%,稍低于全国平均水平。但也不用觉得幸福,因为一些一、二线城市的房贷利率更低:厦门、上海和天津的首套房利率均低于5.00%。也有利率水平偏高的城市:武汉和合肥的房贷利率水平在5.90以上。

房贷利率平均水平下跌的同时,部分城市却在上调房贷利率:5月青岛首套房贷利率平均值为5.64%,环比上涨0.06%;二套房贷款平均利率为5.88%,环比上涨0.05%,但都仍低于去年同期水平。南京地区5月首套利率平均值为5.58%,环比上涨0.09%;二套房利率均值为5.85%,环比上涨0.07%。另外,靖江周边的城市,包括无锡、扬州等地近期同样上调了房贷利率。

与楼市行情一样,首套房的房贷利率水平也存在“分化”的问题,分化的源头在于各个城市的楼市行情表现不同。

房贷利率是调节楼市冷暖的重要工具,利率水平的高低决定着购房时房贷成本的支出,影响到总成本,这对购房者的心态产生直接的影响,从而影响到楼市的行情发展趋势。

简单的说,可以通过上调房贷利率来给楼市降温,或者下调房贷利率来避免房价下跌,这类操作在楼市调控中并不少见。

房贷利率降了!靖江房价会跌吗?

那么,我们需要面对的新问题是:靖江房贷利率将会如何变化?

首先,我们可以排除大幅上涨情况的出现。就靖江楼市而言,基本局面已经不再乐观。经过多年的高速发展之后,目前已经趋于饱和,购房需求量将持续下降。强烈依赖于货币贬值支撑的楼市,降温风险较大。未来,只有继续处于宽松的政策环境之下,才可能保障楼市的“平稳”发展,避免崩盘。如果出台过于严厉的调控政策,楼市与靖江房价都将存在大跌的可能。

当前货币贬值的压力仍较大,好的一面是,货币贬值一直对靖江楼市的发展起支撑作用。但如果货币贬值幅度过大,可能会推动房价非理性的上涨,涨幅超过容忍的范围,就需要房贷利率上调来给楼市降温,但最多会重新将利率上浮比例从10%调高到15%,幅度不会太大。

就楼市稳定发展的角度而言,房贷利率保持“平稳”的概率最大。不过,考虑到下半年存在降息的可能,靖江房贷利率整体水平有可能会下跌,这对房价是利好消息,但基准利率的水平上浮10%的政策暂难取消。

长远来看,取消上浮、回归基准利率的可能性较大,甚至不排除重新出现“首套房利率优惠”。原因在于:中小城市的楼市过度泡沫化,崩盘的风险会逐步放大,需要放松甚至是刺激政策来支撑。

就靖江房价而言,房贷利率的调整是为了促进房价的平稳运行。未来不管是上调还是下浮,保持房价稳定的目标不会变,但还需要配套其它相关的政策来共同实现。
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