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靖江最新房价又何又涨了?

发布时间:2019-05-21 16:06 来源:靖江房产网
观察靖江最新房价的走势,上涨仍是我们的最直观感受。当然,房价上涨一直是个老话题,只是在当前的楼市的新环境之下,重新又表现出来了而已。对此,我们再来讨论一下靖江最新房价为何又涨了的问题:

一、楼市大环境影响

近一个阶段,上涨仍是大部分城市房价的主要表现。二线城市涨得最激烈,三四线城市的房价同样以上涨为主。

4月份公布的房价数据中,70个大中城市里,有67个城市的房价涨了。房价上涨是大趋势,靖江房价有所上涨也是大环境下的正常现象。

二、楼市政策的宽松与松绑

由于前期楼市存大幅降温的风险,有些城市在第一时间内松绑了调控政策。调控政策对房价的影响力较大,松绑调控政策就成了近期房价上涨的一个主要原因。

货币环境的宽松、通货膨胀的预期,加上首套房下调房贷利率,这些都成为靖江购房者们重拾了楼市回暖的信心的理由。刚需们自然淡定不了,改善型购房者们也在积极参与,甚至还有部分投资者的进入,靖江楼市再度回暖,房价上涨重新回归。

三、地王效应

春节前,楼市里还弥漫着降温的气息,在越来越多的购房对房价的“合理回归”抱有信心的时候,等来的却是接连产生的新地王。地王预示着土地价格的上升,土地价格的上涨往往与房价上涨存在着密切的关联,因为土地成本是楼盘开发成本中最重要的一个部分。

因此,在靖江开发商们连续创造出两个新地王之后,根据这些年楼市里的经验,购房者们第一感觉就是房价会涨。于是靖江在售楼盘的看房客户量大幅上升,3、4月份靖江新房成交量也就连续上升。

地王效应让购房者增强了买房的积极心态,提升了成交量,而成交量持续回升,将会推动房价上涨,这些都是楼市里的基本规律。

当然,靖江土地市场的回暖也并不是特例。4、5月份,土地市场存在热的表现也是常态。周边城市,如:苏州,江阴、常州、启东等地,都相继诞生过新地王。

靖江最新房价又何又涨了?
 

非理性的房价,带来的是楼市调控的加码,这些年来,我们也不陌生。近期,苏州楼市先有所动作,加码了“限售”政策,同时被“预警”,然后对土地拍卖价格也重新做了规范。接下来,更多的城市将会收紧楼市政策面。

楼市过热并不符合“稳定发展”的预期,“房住不炒”不可能只是个口号---非理性的发展,带来的是房地产行业的万劫不复。调控楼市,也是爱护这个行业。

对于接下来的靖江房价表现,在政策面逐步收紧的局面之下,暴涨模式会被终结,逐步降温会是趋势。但是,如果我们期待的是房价的深度下跌,这仍需要极大的耐心---首先要做的,仍是先把房价的涨幅降下来,实现这个目标就不会轻松。

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