近两日汇率的波动幅度很大，出现较大幅度的下调。
汇率是值得我们关注的，贬值一度被认为是促进楼市降温的重要条件。从理论上讲，汇率贬值确实有促进楼市降温的作用。原理很简单：汇率贬值，代表的人民币购买力的下降。那么，明智的投资者该抛弃人民币资产，购入美元资产，这是正确的投资模式。
前期不少大佬撤离国内房地产市场，热衷于去购买美元或者欧元、英镑房产，出发点正在于此。
大佬们的离开，一度让购房者们对房价下跌的信心爆棚。然而，实际的结果又是如何呢？我们的房价并没有出现传说中的下跌。时至2019年的5月份，我们的楼市仍处在升温的行情之中，房价更是涨到了一个新的高度。
汇率贬值，为何没有能降房价呢？也很简单：汇率贬值（对外贬值）对房是价有影响，但影响力并不是绝对的，同时影响作用是逐步与缓慢的。
汇率大幅贬值 房价还会涨吗？
就当前的楼市发展形势而言，通货膨胀--货币贬值（对内贬值）才是对房价影响最大的一个因素。大佬们因为“汇率”贬值而撤离，而我们因为“货币”贬值去积极接盘。结果就是庄家们的抛盘，被散户们全盘接手，楼市反而越炒越热。
除了货币对内贬值有利于楼市及房价之外，楼市的政策面也同样可以影响到楼市与房价。比如近期逐步下调的房贷利率、放松落户限制、人才吸引政策等等，都会对楼市发展产生积极有利的影响。
同时，从保障楼市的稳定发展的角度考虑，防止楼市大起，也要避免房价大落。这就决定了，如果房价存在崩盘的风险，并且会有相应的避免措施。因此，我们寄希望于通过汇率贬值带来楼市崩溃，短期仍并没有实现的基础。
但是，房地产市场的庄家和散户谁会笑到最后呢？从长远趋势的角度考虑，如果汇率持续贬值，而继续放任的楼市的泡沫扩大，最终，汇率贬值没准能成为压垮楼市的最后一根稻草。当然，专家已经告诉我们，汇率不存在持续下跌的基础。我们该不该听专家的呢？大家自己做决定。
期待楼市大幅降温、房价大跌的人们，仍需要有足够的耐心去等待，这并不是一朝一夕内就能发生的事情。也许永远不会发生，因为这些年楼市的发展带给我们的经验，证明了我们房地产市场的操盘技巧很强大，理性的市场经济学原理已经解释不了我们的房价为何能如此涨涨不休！
