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以套内面积计价:将给靖江房价带来什么变化?

发布时间:2019-02-25 07:45 来源:靖江房产网
以套内面积计价的消息,惊起了靖江楼市的波澜,讨论者甚众。

当然,由于关心楼市的群众多,参与的人群庞大,只要是楼市新闻,都是大新闻。只是,对于这个仍在“起草”当中的《住宅项目规范》征求意见稿,当前大家并没有必要用过于热情的心态对待,短期内给靖江楼市包括靖江房价带来的影响也甚低。

当前,靖江商品房仍是以建筑面积计价的方式来销售,这就涉及到了公摊的问题,购房者需要为较高比例的公摊面积买单,这个比例往往超过10%,高的达到50%。

如果以套内面积计价,意味着公摊面积不计算在内了。但是,必然会带来销售均价的上涨,公摊部分也是开发商的成本。因此,短期内而言,不管是采用套内面积计价,还是建筑面积计价,购房的“套”总价会是稳定的。

以套内面积计价:将给靖江房价带来什么变化?
以套内面积计价:将给靖江房价带来什么变化?
 
从成本的角度而言,当前构成房产成本中的大头是土地成本,比如近期靖江新地王,楼面价接近5千元/平米,这种成本可不是“套内面积”成本,而是实打实的建筑面积成本。因此,就开发商而言,羊毛必然需要出在羊身上,如果以套内面积计价销售,公摊成本也会划到套内里去。

但是,由于一些购房者对销售价格会比较敏感,因此,采用套内面积来计价的话,开发商就需要平衡销售价格与公摊规划的问题,对于项目的规划设计就需要更“合理”。比如说,电梯的使用密度等等。如何降低成本支出,来迎合喜欢低价房的购房群体,将会是开发商的一个重要考量,这也将会带来品质与居住舒适度的变化。

不过,我们还是应该欢迎套内面积计价方式的到来,这才是最透明、最合理的方式。同时,套内面积计价的方式,也将会对未来的物业管理方面的收费方式带来变化。

同时,房地产税仍在推进,套内面积计价也可能会涉及到免税的问题。如果未来的房地产税是按人均多少平米方式来免税,那是有积极意义的。但如果是按首套的方式免税,就没有太多的实质意义了。

总之,以套内面积计价的方式就算现在启用,也不会过大的影响到靖江楼市及靖江房价,本身,当前靖江新房销售中,都会明确标示套内面积的数据。更何况,它也只是一个在起草中的意见稿而已。
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