前期楼市热的时候，热门的关键词是“房住不炒”。到了现在，楼市有所降温了，不少城市开始松绑调控政策，因此，新的关键词变成“分城施策”。
关键词的变化，表达的是楼市导向的变化，也是在楼市基本面出现变化的前提之下发生的。当前的楼市基本面很明显，过热的行情已经结束，楼市凉凉的感觉不断袭来。
因此 ，新的“分城施策”就“适时出台”，最直接的动作就是楼市政策在松绑。
这两年来，包括靖江楼市在内的大部分城市的楼市都出现了过度回暖的问题，因此，政策面一直是调控加抑制。靖江楼市目前出台并执行的调控政策并不少，包括了限售、限贷、限涨等，同时，对新房价格也有管控措施。
过度回暖的楼市行情结束之后， 自然会带来深度调整的风险。目前，楼市降温的行情已经出现，深度调整的可能性并不能排除。而经济发展层面仍没有摆脱房地产行业做为重要的支柱产业的局面之下，当然需要松绑楼市政策了。因此，靖江房贷利率的下行已经得到体现，接下来仍有机会迎接到更多的政策面的松绑。
但是，分城施策与松绑政策的初衷很简单：保障楼市的平稳发展，避免楼市大幅降温。这个初衷与部分开发商宣传的楼市要重新回归高烧行情有本质的区别。因此，“房住不炒”仍是前提，也预示着，楼市需要的是平稳运行，小幅回暖是可接受的，但如果继续大幅升温，调控政策仍将再次出台并加码。
对于未来靖江房价的走势，最基本的问题：靖江目前出台有房价限涨的政策，房价能涨到哪去？因此，对于购房者而言，理性购房，量力而行。对于房产投资者而言，更应对楼市的发展趋势做出正确的判断。
