在靖江楼市降温初现，成交量大幅下降的关口，一则消息”适时“出现---靖江万科印象城规划设计方案通过评审，计划今年年底前进行桩基施工。这样的消息，对滨江新城的楼市与房价来说，必然是会带来提振的作用。抓紧推进靖江印象城工程、消息选择在这滨江新城的热点楼盘也不再热的时候发布，很有雪中送炭之感。
虽说滨江新城是靖江未来发展的主要方向，高质量与丰富的配套，使得这片区域的楼盘成为靖江购房者趋之若鹜的对象。然而，经不起大量的楼盘对购房者的消耗，以及房价的持续大幅上涨，买得起房的人群的缩小，滨江新城的楼市同样已经表现出疲惫的态势出来---在售的某热点楼盘的预约客户量持续下降、开盘时间不断推迟；以及前期开盘的某“高端楼盘”成交量成绩并不喜人。
靖江人购房，纯粹意义上的刚需并不多，大部分人不是简单为了居住而买房。因此，靖江购房者对房产的附加价值的要求比较高，拥有什么样的配套是最看重的一个方面。教育资源、商业配套的质量与完善度，直接左右着楼盘的销量。
因此，这个时候，靖江印象城的横空出世，对这一片区域的购房者心态而言，带来的支撑力度较大，甚至能成为一些购房者抓紧时机入市的重要理由。由此，理论上是会对楼盘的成交以及房价带来支撑及提升作用。但是，两点因素，决定着其提升作用是有限的：
一、印象城的项目是早已规划好的事情，人尽皆之，也已经成为前期不少购房者买房的理由。现在只是在按部就班，工程开始启动，刺激的作用已经被弱化，最多能成为一些前期很纠结的意向购房者下定决心的理由，带来的新增意向购房量并不会太大。
二、商业配套对靖江购房者而言，是一个很重要的因素，但远远比不上对教育资源的依赖力度。之前画出一个大饼，没有落地的时候，反而有想象空间。但现在开始落地，想象空间却反而变小。如果楼盘的销量完全依赖于商业配套，那么，靖江主城区的房价岂不是更有天价的理由？那里的商业配套已经成熟，并且规模更大。
关于靖江印象城的项目规模：总用地面积约80亩，其中地上3层，地下1层，地上总建筑面积为6万平方米，地下商业建筑面积为7000平方米。稍大于泰和国际城的商业体量，逊于骥江路步行街的总体体量。
同时，滨江新城的房价近几年已经经历了大幅上涨的行情，大量的刚需及投资客已经入场，意向购房人群大幅下降。买得起的早就买了，买不起的被高房价阻挡在门外，加上楼市降温的苗头初现，观望与看跌楼市的人群在增加，就算是靖江印象城项目全面展开，只能避免滨江新城区域楼市的过度下滑，带来的刺激作用并不会如预想中的那般大。
总之，不管是靖江开发商，还是仍积极投身于炒房事业的房产中介及炒房客们，有一点我们需要明白：当前的靖江楼市不炒作，肯定没机会。但就算是未来仍有可炒作的题材，比如新的学校的配套、高铁站的落地等，仍是阻挡不了靖江楼市走下坡路的趋势---花无百日红，这是最简单的道理。至于靖江印象城对滨江新城楼市的刺激效果，新鲜度不会持续太长时间。
