和朋友讨论一个问题：靖江房价多少才合理？回答这个问题倒是不难---房价合不合理，是有指标可以衡量的，这个指标就是“房价收入比”。有了这个指标，我们可以找到“靖江房价怎么样的水平才是合理”的答案。
国际通行的房价合理的范畴是房价收入比为3-6倍，意思是一个家庭3-6年的收入（通常是夫妻双方，国外的房子都是自己买，成年后会组建自己的家庭，而不是象我们啃老）可以购买一套房产，这是合理的。
如果用这个指标来衡量当前的靖江房价水平合不合理，答案很明显：普通家庭，在靖江购买一套房产，仅仅依靠夫妻双方3-6年的收入，是很难买得起一套“主流户型”的房产的。
当前，靖江普通家庭的年收入大致在10万左右，按合理范围的最高值6来取值，那么，一套总价60万左右的房产是合理的。当然，60万也确实是可以买到房，但是20年房龄以上的80-100平米的老房子。这类的房子居住环境差、配套差，属于淘汰型的产物。
那么，想要在当前靖江最热的区域---滨江新城购买一套房子要多少年的收入呢？目前，滨江新城的新楼盘的户型面积以140平米为主流，楼盘销售均价大致为一万/平米，也就是说140万可以购买到一套毛坯房。再加上装修成本20万，以及几十万的房贷利息支出，总价会在200万上下。普通家庭想买房，15-20年的不吃不喝的全部收入。
但考虑到靖江人购房不是夫妻两个人的事情，而是三个家庭的事情（男方父母买房，女方父母装修，小夫妻两或者父母们帮还贷），咬咬牙，买套房的目标还是能实现的。
同时，考虑到当前热衷滨江新城楼盘的都属于“高端人群”，收入水平自然也属于高端。因此，我们也不能完全按照普通家庭收入水平来衡量。高端人群会拥有更好的收入，如果你能花费6-10年左右的收入买得起一套房，那你可以认为房价水平是合理的。
靖江房价虽然高，但仍是积极于买房，大部分人其实也没有考虑过“房价合不合理”以及“房价多少才是合理的”之类的问题。这些年来，靖江楼市一直火热，房价水平严重脱离国际房价收入比合理的范围，大家也是坦然接受着。实在买不起房的，抱怨的只是自己挣钱能力的问题，可想的也就是去多搬几块砖。至于什么原因导致我们的房价过高？不是我们考虑的重点。
现实的环境是：房地产行业仍是支柱产业，不可能放任其深度调整的，也就意味着短期内房价的大幅下跌是不可能实现的。而按国际标准，房价只有先跌掉一大半，或者收入翻番，房价不涨才能合理。
当然，高速发展了二三十年的靖江房地产行业，严重透支了购买力的楼市，未来还有多少“美好”的发展空间？我们是找不到继续盲目乐观的理由的。同时，不合理的房价水平没有永远保持下去的理由，逐步回归合理将会是趋势，这也是自然规律。至于靖江房价合理化还要等多久？仍需要有足够的耐心，短时间内仍难有指望能实现，但我们可以抱有希望。
