降准能不能救靖江房价？

当前的靖江楼市表现与前期相比，出现了较大的变化，体现在两个方面：一、成交量有所降温。观察靖江楼盘的销售情况，我们可以发生前期的热点楼盘已经不再“热”，非热点楼盘更是凉意阵阵，客户量下降、销售难度上升；二、购房者们的心态发生了变化。现在，坚定看好楼市的人群越来越少，而相信楼市降温、靖江房价将会下跌的人群却在不断增多。

楼市出现了这样的变化，是符合自然规律的。首先，这一波楼市升温的行情已经持续了近三年，时间较久，从“楼市周期”的角度而言，也该回调了。

另一方面，由于近期靖江房价的涨幅较大，部分区域，如滨江新城区域的楼盘销售价格接近于翻番。如此大的涨幅，与靖江人的购房承受力是不协调的（土豪们都买了房了，非土豪们买不起房了），因此，房价继续攀升的条件不再具备。

加上对投资购房的打压，大幅度抑制了房产的投机行为。没有炒房客的炒作，楼市难以持续升温。

同时，近三年来，靖江新房的成交量连续攀升，三年共计产生近2万套的成交量，这对于一个房地产行业已经发展的非常成熟，而人口量并不多的靖江楼市来说，过度消耗了购房资源之后，楼市需要一个自我修整。

然而，房地产行业仍是一个重要产业，这个地位没有变，同时，这个行业也一个就业岗位的重要提供者，因此放任楼市大幅降温，甚至崩盘仍是不可想象的事情。从楼市稳定的角度考虑，降准类货币注水，仍是支撑楼市以及靖江楼市的重要因素。

2018年，在货币多次注水之后，楼市的反应也是积极的，楼市仍继续保持量价齐升的局面。到目前为止，各项数据仍保持着“升”势。然而，这种上升的趋势也是不可避免出现了涨幅下降的情况。也就是说，就算是货币注水，给楼市的刺激作用已经越来越弱，这一点，是值得我们重视的。

2018年已经进入尾声，在剩下的一个多月内，央行会不会再次降准？这个可能性是存在的，并且概率仍不小。那么，降准也将会继续影响到楼市。如果再次降准，靖江楼市能避免走下坡路吗？答案是否定的，原因几点：

一、边际效应。楼市对降准类的刺激作用的敏感度越来越低，大家都已经习惯了。继续降准，给靖江楼市带来的刺激作用会越来越弱。

二、当前靖江房价水平过高，存在较大的泡沫，就算是货币持续贬值，也需要先对冲掉已经存在的房价泡沫之后，房价才有继续上升的空间。

三、房价过高，但普通人的收入并没有同步增加，消耗大量购房需求之后，能承受当前高房价购房群体大幅下降，需要平衡好两者之间的关系之后，楼市才有继续发展的条件。

因此，我们的心态需要调整，不能再期待于降准类政策的出台之后，靖江楼市能继续升温、房价继续上涨。就算是未来的通货膨胀不可避免，短期内也不能成为继续看涨房价的理由。当前，我们只能依赖于降准类的政策出台之后，避免靖江楼市崩盘的发生，不至于太过悲惨。也就是说，接下来的靖江房价开启降温的模式会是大概率事情。
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