影响房价趋势的因素较多，但“加息”一直是楼市里的值得重点关注的信息，释放出来的也正是大家期待的：“抑制房价上涨，促进房价下跌”的信号。这几日，“专家”们都在讨论加息的问题，源于美元将会于9月份加息，为了应对，人民币跟随加一次息可能是最好的局面。
为什么说加息能降房价？先从加息的本身而言，会带资金成本的上升。这里面上升的不仅是购房者的房贷成本，还包括了开发商们的资金成本。同时，加息还将会改变人们对货币宽松的预期，当货币出现了收紧的信号的时候，自然会改变人们积极买房与积极投资房产的心态。
在当前楼市仍较浮躁，买房、炒房心态仍很积极的形势之下，加息带来的楼市降温的作用将会是直接的。成本上升之后，刚需们需要核算购房成本，更理性得对待买房的问题。炒房客们自然也会因为加息带来房产投资成本的上升与风险的上升，降低炒房的积极性。当所有的购房者们都理性下来了，楼市也就理性下来了。
但是，加息对楼市的影响会有多大呢？首先，我们并不能指望加一次息就能带来楼市的崩盘。针对房贷利率的定向加息已经持续近两年，这两年的房价却是一直在涨。不少城市的首套房的上浮比例已达20%。与2017年首套房的利率有优惠相比，利率的上升幅度已经超过了1%。然而，房贷利率就算是在上升了1%的环境之下，房价依然保持着上升的趋势，也没有影响到楼市购房者们保持“积极”的心态。
此次加息，幅度应该会在0.25%，幅度并不算大，实际带来的房贷利息增加的空间也不是特别大，因此，产生的效果可能不会达到部分人希望的那样大。
再者，加息的同时，还可能会降准。我们都知道加息是抑制楼市的，而降准又是刺激楼市的。为什么加息的同时还要降准？加息是为了保持与美元之间的利率差，避免资金外流。而降准是为了增加货币流通量，增加经济活力，两者调控的方向不一样。因此，我们的楼市虽然将会因加息带来一定的调控的效果，但又会因降准带来刺激作用，两者相抵消，对楼市产生的影响就小了。
当然，我们也要看到积极的一面，最少，加息释放出来的信号是意义重大的，改变人们对货币的预期：未来还会有继续加息的可能，同时也说明我们的货币不仅会有降准类的持续的放松，也会有加息类的持续收紧。对于购房者，特别是炒房客们，加息传达出来的信息很明显：未来不仅会继续对房贷利率定向加息，还会直接加息。这样，房贷利率上涨的趋势仍会继续，货币单边宽松的预期也会被打消，这个，正是楼市降温的前提。
