靖江房贷利率早就上浮了，在取消房贷利率优惠之后，目前，靖江首套房的水平利率水平已经达到5.6%，也就是说在基准利率的基础上进行15%左右的上浮。
理论上可以降房价的“加息”，也被买不起房的购房者寄托了“降房价”的期望。那么，实际中效果怎么样呢？这个我们不仅可以从每个月公布的数据里找到答案，还可以根据我们的对楼市的观察中来总结：房价仍没有摆脱上涨的趋势。
目前，首套房的平均利率从9折房贷利率优惠的4.4%到现在的5.6%，二套房更是已经接近6%的水平。“定向加息”幅度已经超过1.2%，相当于央行每次加息0.25%幅度的5次加息。
按照道理，如此大的幅度的加息，房价应该会逐步降温了。但现实情况是，红五月再次出现，房价再次出现“涨幅上升”的局面。
为什么出现这个情况？原因很简单：左右房价的因素比较多。目前“注水类的货币环境”成为主导房价的主要因素。
就货币政策而言，主要存在2个操作方式：一个是加息/降息，这些是调节货币的使用成本；另一个是上调准备金率/下调准备金率，当然，还有一些其它的操作，比如近期出现的MLF，这些都是货币的“量”的调节工具。
房贷利率上涨的同时，我们也经历了“注水类政策的出台”，期间多次“定向降准”，以及“MLF”的操作，这些都给了市场一个信号：货币要贬值。而当前的局面之下，货币贬值正是人们热衷于购房的重要原因。
不断的“定向降准”及相关的操作，其实只是补充流通量，保障经济平稳发展，并不是说会大量增加新的流通量。但在购房者心里，这些都是货币贬值的信号，都有了担心房价上涨、急于购房的心态。同时，也严格限制资金流入到楼市，但是，购房者与炒房者却表现得过于兴奋。
越是担心房价涨，房价越是涨的凶，购房者越是积极，楼市越是热。
再加上前期楼市回暖的阶段，供应量被大量消耗，新的供应量没有跟上，部分城市的库存量过低，购房者的心态更是“恐慌”，所以，房子开始要“抢”着买的时候，房价怎么能不涨？
当然，限价、限涨、限购、限售等政策在这个时候还是能发挥作用的。如果没有这些政策，我们可以想象得出房价会又是一个什么样的水平。
所以，就货币角度而言，虽然主导方向是“中性、稳健”。对楼市而言，一方面上涨房贷利率，产生“抑制”楼市的作用；一方面为保障经济活力出台的“注水”政策又在刺激着楼市。综合起来的效果来看，刺激作用更大一点，这也正是当前房价仍有上涨趋势的主要原因。
对于未来，货币注水仍会不断继续下去，因此，要完全改变购房者的积极购房的心态不容易。当然，我们也将发现，房贷利率还将继续上涨，接下来就将破6%，未来还将会达到7%甚至以上的水平。到时候，还款的利息支出将会是大数字，这可能会促进人们对购房心态的改变。
但是，货币环境如果仍给人强烈的贬值预期，我们认为：就算是房贷利率到7%，房价降温的幅度都不会大。
当然，还会有更多的调控政策出台。如果房价涨幅仍然不受制约，更重要的工具---房地产税将很快出台。从这点考虑，房价上涨的抑制力将会越来越强。但最终效果如何，还要看这些货币环境到底是什么样的情况。
