为什么房地产税不能降房价？

“房地产税不能降房价”的声音最近出现的比较多，之所以会这样，我们可以从这个角度来理解：房地产税真的要推出来了，但又不想因为房地产税的推出引起楼市与房价的过度波动，因此，先给大家讲讲道理：房地产税不会降房价，降低人们的恐慌心态。

那么，曾经被人寄托了“降房价的终极利器”的房地产税，又如何不能降房价了呢？其实，这里面有我们自身理解的问题，人家房地产税本并不是为了降房价推出的。

房地产税是“降房价的终极利器”之说，来源于部分“专家”之口，这部分专家“忽悠”的成份会多一点。非常多的人喜欢听到“房价暴跌”的声音，不管能不能实现，最少让他们被这些心灵鸡汤煲一下，感觉还是不错的。加上当初推进房地产税的阻力太大，借着“降房价的终极利器”，可以促进房地产税的推进工作。

到了现在，另一部分的“专家”说，房地产税不会降房价，这其实更符合事实。因为，推出房地产税本身不是为了降房价。那么，真实目的是什么？大家都明白，也不用多说。

当然，房地产税推出之后，会增加房产投资成本，降低人们投机房产的意愿，从而在理论上可以起到“抑制房价上涨”甚至带来房价下跌的效果。但这些效果是负产品，不是主要目标。

“抑制房价上涨”符合各方预期，房价小幅下跌也能被接受，但房价如果出现暴跌，那就不在预期之内了。因此，如何推进房地产税又有学问了。选择在房价暴涨的阶段，推出房地产税，让其发挥“抑制房价上涨”的作用。而并不会选择楼市低迷的时候，推出房地产税让楼市雪上加霜。

现阶段，楼市高烧，房地产税的离我们越来越近了。但楼市仍是重要的支柱产业，发展格局仍需要“平稳、健康”，房价大跌不希望出现，因此，房地产税不能降房价的声音就多了起来。