解读“房价涨幅继续下行 ”

调控政策处于“史上最严厉”的状态，这一点无须质疑。与“史上最严”同步的是，我们的房价也处于“史上最高”的状态。虽然部分城市已经连续12个月“降温”，但降幅不大，购房者的实际感受不明显。靖江房价正前正在夯实万元/平米的状态，预计未来均价过万的楼盘数量会继续上升。

经过非理性上涨的房价如果再继续暴涨，唯“崩盘”是途了。因此，调控楼市的出台必要性非常大。就出台这些调控政策的本身目标而言，主要是为了让楼市降温，让房价“回归理性”、保障楼市的平稳健康运行。

然而，政策出台，不同的人解读出不同的预期。部分“专家”再次喊出调控政策将会让房价暴跌、楼市崩盘，做此解读，我们无法认同。反到是“房价涨幅下行”才是出台调控政策真正的目的。

对于大城市，调控政策确实有想把房价拉下马的意思。原因很简单：大城市人口量已经很多，仍存在着大量人口涌入的空间。房价跌下来，就算是大幅下跌，也只是让“房价更合理”一点。有恃无恐的是，这些城市的楼市重新回暖是非常容易实现的事情，政策面稍稍放松，限购、限贷等方面留下点口子，楼市回暖是一朝一夕的事情。

但对于三四线城市，就不是这样的目的了。如果这些城市的楼市低迷了，回暖是非常难的事情。

受限于人口量与购房需求量，房地产行业的发展空间是有限的，但房地产行业仍是这些城市的支柱的产业，提供财政收入的重要来源。因此，调控政策绝没有让这些城市的楼市回归低迷的目标。也正是这个原因，大部分三四线城市的调控的都很“理性”，没有大量出台重磅级政策。拿靖江楼市来说，到目前为止也仅仅是调整了房贷政策，保障楼市平稳运行的目的很明显。

“房价涨幅继续下行 ”是调控政策的目的，一二线的城市的房价还被允许较大幅度的下跌。因此，未来的房价暴涨是受调控的，但三四线城市的房价小幅上涨仍在政策允许范围内。

当楼市实现“降温”之后，接下来要做就是“稳定”楼市，而这恰恰是最难的。政策面要做到的就是，根据楼市的冷暖，收紧与宽松政策。因此，未来，我们将有机会看到各类宽松政策的出台。