未来三两年靖江房价暴跌不会发生

　　就当前的房价形势来看，我们可以判断为一个暴涨周期进入到尾声，接下来的靖江房价如何发展？会不会出现部分人希望的“房价暴跌”呢？概率不大。

　　当楼市需要降温的时候，媒体会配合出大量的“房价暴跌”的言论，这符合逻辑，因为，调控楼市与房价并不轻松，需要全方面的协力。不过，做为购房者的我们，该对房价的走向有一个理性的判断，沉迷于“主观上的希望房价暴跌”，得到的结果难如人意。

　　房价有没有暴跌的基础？没有。不管是已经出台的调控政策，还是“货币政策的转变”或者是当前不断提示的“长效调控机制”，我们都不能忽略一个词：降温。”降温“是当前的楼市的主要目的，这是在房价涨幅过大的条件之下的。当房价实现降温之后，要做的是保障楼市的平稳运行，降低房价的涨跌幅度。当然，我们也要认识到楼市需要“理性回归”，代表的含义是降低人们购房的痛苦指数，这仍是会通过“提高收入、降低房价涨幅”来实现。房价暴跌是不是“理性回归”呢？最少当前管理层不会这么认为。

　　前期有关注者拿“人均住房面积”来说事，我们不要忘了，未来的人口流动仍会较大，大城市仍是人们生活的转移区域，而被平均的“人均住房面积”并不能体现出实际情况。在山村里还有几百平的大房子，年轻人愿意回去住吗？

　　不少家庭拥有多套房产，在靖江也是客观存在的问题。但同样也存在着很多农村人口进城购房的需求量，加上年轻人独立的生活空间，学区房等，要说靖江住房市场已经完全饱和，是不符合实际情况的。

　　当然，随着未来更多的楼盘会开发建设，加上靖江改善型购房需求量逐步提升，人们追求更高层面的住房，比如：别墅、洋房等。如果没有大量外来人口的接盘，我们不排除未来几年后，靖江高层住房确实会饱和，但并不是现在。不过，我们的住房质量可能并不会让我们的房产过剩，因为部分楼盘的设计寿命远远低于土地转变的70年年限，过个二三十年，那些小区就会破旧不堪，被部分人所抛弃，又产生了新的改善型购房需求了。类似于靖江春江花城、中天城市花园，很多老业主早就搬离了。

　　房价下跌是可能会实现的事情，但是暴跌的基础不厚实，我们暂时找不到相信房价会暴跌的依据。如果房价有暴跌的风险，我们相信，政策面不会放任不管的，刺激政策仍有出台的可能，只是会不那么直接，通过增加货币投放量这类的货币调整就可以直接刺激到楼市。避免房价崩盘同样是经济稳定、社会平稳需要做到的事情，而当前的主导思想为“稳健”的货币政策也将会保障到房价的“平稳”。

　　最少未来两三年内，靖江房价不会暴跌，能不涨就不错了。

　　房价不断的暴涨是可悲的，经济面仍过度依赖于房地产行业是可悲的，地方财政依赖于土地收入是可悲的。有人鼓吹房价暴跌理论上可以对房价降温起到正面的作用，不过，如果降房价需要这种诱导性的宣传来实现，仍是可悲的。但如果现在的房价真的暴跌了，那我们的生活都将会是悲剧的，有点耐心，等待“经济转型”成功吧。