靖江房价怎么走的逻辑是什么?

　　今日，重要媒体发表评论：房价怎么走的逻辑是什么？认为当前的调控机制将会给房价的走向带来实质的调控效果，这个效果显现的时间为今年下半年。同时“长效机制”的建立，也将会制约着未来的房价走向。这样的评论是对的，逻辑也是有的，只是，对于靖江房价怎么走，我们还是要突出讨论一下。

　　首先要说明的是：不管是当前的调控政策还是未来的“长效机制”，我们先要理解“对”调控政策的目标是什么？也就是要达成什么样的效果？这点很重要！

　　有些购房者的理解是有偏差的，这个偏差表现为：本身调控政策以及“长效调控机制”的目标仅仅是为了“稳定”房价，给过热的楼市“降温”。具体在房价的走向方面，目标为：经过调控之后，房价不再暴涨了，允许小幅下跌，促进房价的“合理回归”。话有点拗口，简单的来说就是不让房价暴涨和暴跌。而购房者期待的却是在调控政策以及“长效调控机制”出台之后，带来的是房价的暴跌。

　　这种理解上的偏差，使得购房者对房价的走向一直失望着，老是达不到他们想要的效果。说实话，当前的靖江房价不仅没有暴跌的基础，还可能会继续上涨。原因在于：

　　一、靖江新楼盘量过少、购房需求量仍较大。

　　前两年楼市低迷的时候，开发商不敢拿地。楼市回暖之后，到目前拍出的土地量也不算多。这导致今年靖江新楼盘量也较少，仅仅是：碧桂园二期、碧桂园三期、榕湖世家二期、中梁壹号院、恒大项目、自在城四期等。

　　楼盘数量少，选择空间低，而当前购房需求量却较大。供方市场的格局仍转变不了，指望开发商主动降价是不现实的问题。因此，今明两年的靖江房价下跌的概率不大，而这些新楼盘的高价格却会带动靖江房价水平的进一步上涨。

　　二、靖江楼市的调控政策过于含蓄

　　到目前为止，靖江楼市仍没有出台实质型的调控政策，主要出发点是什么？我们理解是为了保护“去库存”的目标。当然，靖江其实没什么楼盘要库存，那么可能就是要“去土地库存”，也就是为何当前土地市场一片火热的原因。

　　出于这样的目的，不仅靖江，一些更热的三四线城市大多没有出台“严厉”的调控政策。调控政策的一直含蓄不出台，为了保护“去库存”，而这种保护可能会在未来一两年内会维持着。

　　因此，当前的政策面只会逐步、小力度的象征性出台收紧政策。而这些，想让房价下跌是远远不够条件的。

　　达成“去库存”的目标之后，政策面收紧的趋势会明显起来。不过，从出台调控政策与达到降温的效果，是需要时间的，需要不断效果累积才能降房价，这个周期也会是较漫长的。

　　三、靖江购房者过于积极心态

　　楼市的回暖加上房价的大幅上涨，造成靖江购房者产生了恐慌型的购房心态，又进一步推动了楼市的走热。目前，不仅刚需急于买房，有意向投资房产的人群也在上升。

　　楼市要降温，首先是这些购房者的心态先降温。然而，从今年的商品房成交量表现来看，目前仍没有找到降温的痕迹。因此，我们认为，购房者积极心态仍会持续下去，这对房价降温是不利的。

　　四、货币政策收紧仍只是传说

　　预期中的货币政策收紧以及加息等政策目前仍没有落实，预计下半年加息也只是一定概率上的事情，并没有板上钉钉。

　　货币政策不收紧，房价下跌是无望的。同时，就算是今年加一次息，对靖江房价的走势仍起不到逆转的效果，配合其它方面仍宽松的政策面，这个时候，我们谈靖江房价下跌是不现实的，甚至连不再上涨都是难以实现的事情。

　　当然，靖江房价不可能一直烧下去，只是目前仍没有达到转变的时间窗口。至于房价何时会摆脱单边上涨的格局？最少是2018年以后的事情。