8年后的房价会便宜吗？

　　马云说：8年后的房子会非常便宜。这句话挺让人振奋的，对于买不起房的人来说，又有了盼头。

　　房价为何上涨，我们花了十多年的时间找到了答案，上涨的理由主要是几个：购房需求量大、货币贬值、房地产行业支柱产业的地位、房产金融属性化、楼市政策。那么，这些推动房价上涨的因素会不会在未来的8年发生变化呢？

　　就购房需求量而言，相信再经过8年消耗，靖江刚需群体将会成为稀缺群体，这一点无需质疑。更何况，当前靖江拥有多套房的家庭比例并不低。到时候，稀的不再是房产，而是没买房的家庭，因此，就这一点而言，是会推动房价走向“便宜”的。

　　货币贬值，货币政策一直是房价主要决定因素。宽松的货币政策推动房价上涨，这是常识。那么，未来的货币政策会不会转变方向呢？虽然我们可以预期央行加进入到“加息”道路之中，但并不意味着M2也就是货币流通量会收缩。货币保持宽松仍会是趋势，未来货币贬值仍是我们要面对的。当然，配合加息，我们可认为对房价的影响相对“中性”。

　　支柱产业的地位目前正在逐步转变，“经济转型”不仅是口号，也正付诸行动。未来，房地产行业不再“那么支柱”的时候，楼市调整的空间就可以大一点，不会再象前两年那样不断出台刺激政策来救楼市了。但是，我们也要知道，就算是当前的发达国家，房地产行业也是重要的产业。未来的中国，只会是降低其地位，但不会说房地产行业存在的价值被忽略。

　　房产金融属性化这一点，大家很容易理解。目前，不少靖江人正热衷于投资房产，我就呵呵了。当然，你不投资房产，也找不到其它更好的投资渠道。不过，对比余额宝的收益率，正在向4%上冲，不排除两三年内会达到5%。同时，房价经历了这一波暴发式上涨之后，未来继续暴发的动能正在下降，房产的投资价值下降是趋势（不是说你不要去投资房产，但要有风险意识，同时也要考虑收益率的问题）。

　　楼市政策面的变化已经在很多城市出现，靖江也不可能逃脱，只能说，为了保障“去库存”，类似于靖江这样的城市还有一定的时间与空间，在宽松的政策面之下，继续发展房地产事业。“长效调控机制”正在建立，说白了，房地产税要出来了。以后，楼市政策面一定会发生变化，过度宽松将会告一段落。

　　综上，我们并不要认为马云说的话不靠谱。马云能混到今天的地位，完全靠忽悠是不可能实现的。因此，我们还是可以对“靖江房价在8年后很便宜”抱有信心。但是，基于未来货币仍会贬值的判断，我们认为这个“便宜”并不代表着房价下跌，只能说，大家的收入增长的速度可能会高于房价的涨幅。到了8年后，靖江人购买一套房不会再那么吃力。