“降房价”与“降温”是不同的概念

　　目前，“降温”仍是楼市的调控目标，不少人把“降温”理解成“降房价”，这其实是有偏差的。

　　我们仍需要从去年２月份的楼市开始说起，2月份3个重磅级政策以及前期不断出台的刺激政策累积作用之下，3月份的楼市疯狂了，房价开始暴涨。楼市的政策开始从“刺激”转向为“调控”。类似于南京、苏州等城市的房价涨幅达到了3、4成，靖江房价的涨幅也超过了10%。

　　到了目前，靖江新楼盘的价格大有冲击万元/平米的苗头，不久的将来，我们将会习惯于靖江房价的新水平：一万多一平米的房子。

　　好在，有些城市已经出台了调控政策，这些调控政策的目的就是“降温”这疯狂的楼市。房价过高，很多人自然而然的认为，“降房价”与“降温”是类似的。如果你真这么理解，那么，就要失望了。

　　降房价并不容易，一线城市倒是在数据上面“降房价”了，但这与人们的实际感觉是不一致的。比如，上海的房价，很多人的感觉仍是在涨。

　　我们目前能实际房价“降温”已经是不容易的事情了，而这个降温，只能是把上涨过快的房价降下来，降低房价上涨的幅度。

　　“降温”是“降房价”的前提，因此，我们首先要期待的是房价的涨幅降下来，然后才是降房价。