货币政策将开始收紧？房价要腰斩？

　　央行近日表态：货币宽松政策已经进入到尾声，宽松的货币状态将发生转变。这个表态值得我们重视，货币的走向直接影响着楼市及房价的趋势。我们需要关注货币政策的新动向，才能判断未来的房价的走向。

　　首先，为何表态货币政策不再宽松了？

　　央行加息，我们也无需意外。央行加息是有一个前提的：就是美元加息了。今年美元已经加息，仍可能再加息2次，明年可能会3次加息，这样人民币是不可能不加息的。

　　加息理论上可以理解为货币政策转变的一个标志。但是，现实情况下，人民币真的有加息的基础吗？主观意愿上真的愿意加息吗？答案是否定的。

　　我们认为央行加息是应对美元加息的一个无奈反应，为了避免美元加息后热钱流出量过多。同时，经济面也完全没有货币收紧的基础，这种局面之下，今年央行加息的次数会比较少，并且会非常慎重。

　　因此，今年的货币政策仍会维持在相对宽松的状态，对当前的楼市及房价的影响较小，仅仅是“降温”，并不能导致房价由上涨转为全面下跌。

　　另一方面，加息并不意味着货币政策全面收紧。

　　加息并不是主观想要的，被动的结果，而货币政策收紧对经济面又是不利的，有没有解决问题的方法呢？当然有，加息的同时降准。通过降准来增加流通性，对冲掉加息带来的负面效应，因此，我们将可能会遇到加息的同时降准的局面，这种情况也只会发生在当前的央行了。

　　如果加息同时降准，可以有效降低加息给经济面带来的负面效应，同时，也可以降低加息对楼市及房价产生的影响。

　　也就是说，加息与降准同步。加息对楼市是负面的，降准是有利于楼市的，两者会同时作用于楼市。就这两个政策而言，楼市的作用结果会是“相对中性”，当然，加息对楼市的影响会稍为大一点，但被降准抵消掉之后，仍不能导致房价暴跌，最多仍只会是“降温”。

　　至于有些专家借加息宣传房价会被腰斩，最少近两年不会发生，未来也没有多大的概率会发生。

　　那么，未来的货币政策会是什么样的格局呢？

　　我们不难判断：由于楼市过热，货币政策可以收紧一些。但房地产行业仍是支柱产业，不可能通过全面收紧货币政策来打垮这个行业。同时，相对宽松的货币政策也是支撑未来经济发展的重要基础。

　　因此，加息并不意味着货币政策全面转向，只是，现阶段会收紧一些，未来也将会根据楼市及经济的基本面再做调整。

　　我们也不能认为未来的货币政策就会全面收紧，因为暂时没有收紧的基础。只不过，过度宽松的货币政策会有所转变，暂时稍为收紧一些而已。我们可能会面对这样的情况：加息的同时，货币仍在贬值。　

　　对于房价的判断：房价现阶段仍有上涨的推动力，需要继续调控，暂时没有暴跌的基础，更不具备一些专家所谓的“房价腰斩”的条件。不过，专家宣传“房价腰斩”也是有好的一面的，也是能给楼市“降温”的，因为现在的楼市最需要的就是“降温”。