房价还会暴涨多久？

　　现在，不仅购房者不安，连手里持有很多套房的业主也开始有所不安。近期的房价涨势过于“喜人”，会不会有“福兮、祸所依”呢？我们还真的需要关心这个暴涨的房价的问题，以及还会持续多久的问题。

　　讨论房价还会暴涨多久的问题，我们先要弄明白，房价是怎么涨的？

　　2014年，楼市走到了低迷调整行情中，这是很多购房者期盼了很多年的事情，难得发生了。那个阶段一些靖江楼盘的价格是下跌的，滨江新城的楼盘价格甚至跌到了5千多，而现在是九千多。

　　房价在低位徘徊了两年，到了2016年2月份，突然又暴发了，先是成交量直线上升，然后房价直线上涨。这中间发生了什么？不断出台的刺激政策，特别是2016年2月份的连续三项重磅政策出台之后，让本已开始转暖的房价刺激成一下子暴发了。

　　说好的让降房价的呢？怎么又让刺激政策把房价救上来了呢？这个问题，并不难找到答案：大局为重，整体经济都依赖于房地产行业，怎么能不救楼市呢？

　　房价又疯涨了，开发商乐了，现在的靖江人都在抢房，不怕卖不掉，只怕没房可卖；中介乐了，让靖江二手房的价格轻松过万，中介费是小头，乘这个机会自己炒房，赚的更多；财政收入乐了，两块地，近10亿的收入。这其实是开始，当前靖江楼市环境好、开发商拿地积极性高，更多的有房企要进来做项目，第一步就是买地，未来的卖地收入更多。

　　有没有人受伤呢？购房者们。现在的刚需们最后悔的就是为什么去年3月份前不买房呢？本身购房者的心态一直是买涨不买跌，大家都在等待房价进一步下跌，专家们也在宣传房价会再跌，仅部分先知先觉的人有买房的觉悟，我们同样对靖江房价三月份的暴发很意外。不过，房价既然通过刺激政策救涨了，接下来持续上涨就不让人意外了。

　　接下来的问题是，房价暴涨的局面还会持续下去吗？答案：是的！

　　有一点很重要，当前对三四线城市的政策定调是：去库存，我们需要认真解读好这个政策导向。

　　去库存很重要，更重要的是去土地库存。这个时候，需要让楼市火暴起来，带动土地市场的火暴，把地卖出去，增加财政收入，因为，这可能是最后一波最佳的卖地机会了。今年的房地产税之所以“迟到”，不排除有这方面的考虑。如果现时候推出房地产税，那么，楼市会有不确定因素，或者会降温，买房积极性必然下降，开发商拿地的热情自然会下降。

　　因此，我们认为，近一两年，虽然会象征性的出台一些收紧政策，只是为了避免房价过度暴涨。但整体宽松的政策环境，仍可能会进一步推高楼市的温度，然后，去库存、卖土地。

　　这种局面会维持多久呢？有一个时间窗口，就是房地产税出台。我们相信，未来会利用房地产税通过立法、启动、开征这几个环节来不断打压目前培养出来的楼市高烧。先通过不断出台的刺激政策、宽松政策让楼市高烧，达到了去库存、卖地的良好效果，再通过房地产税来给楼市降温，这还能在心理上被广大群众所接受这个未来不少人将会打交道的新税种。

　　因此，房价问总归是会降温的，要看地方“去库存”的情况怎么样。对于房价会不会暴跌的问题，我们认为，也很难，就算是房地产税出台，我们也不要忘了有货币政策这个因素，也不要指望房地产税一出台就立刻能打压住房价，还要根据未来的具体情况来调控楼市。

　　这个时候，我们楼市仍一个重要的支柱产业，要做的是继续逐步降低对其的依赖。就近一两年而言，房价仍可能维持在高烧的局面。