房地产税与降房价的关系并不紧密

　　2017年春节过后，房地产税的声音再次多了起来。按照出台前先让民众在心理上逐步接受的布局，我们有理由相信，房地产税将会加速推进了，近期将会开始启动。

　　房地产税也让不少靖江人很是期待，这个被部分“专家”描绘成了降房价利器的房地产税，是不少买不起房的人的救世主。那么，房地产税出台之后，真的会降靖江房价？反正我是不抱有太多的希望的。

　　首先，之所以会快速推出房地产税，是因为这个税种反对的声音也很多。因此，借着楼市疯狂的时候，打着抑制楼市的旗帜推出来，是一个好的时机。也许过几年，房地产行业白银十年也过去了，不再那么热的时候，想推房地产税，反对的声音更强烈了。

　　再者，房地产税就算启动，也不可能快速全面开征，只会是先将这个税推出来，根据时机掌握征税范围以及税率。房地产行业仍是支柱产业的时候，就需要考虑到楼市的平稳发展与过度的问题，不可能一开始就大马力、大范围的征收。就这一点来讲，房价暴跌并不在预期之内。

　　同时，高房价也确实是一个大问题，也是有必要解决这个问题的。但是，房价暴跌也将会是大问题，同样不能够让这个发生。因此，指望房地产税来降房价，就需要有一个合理的降幅预期，如果希望大降，一定是实现不了的。

　　当然，房地产税推出，肯定是能起到抑制房价的作用的，这一点也正是出台房地产税的初衷之一。另一个初衷，当然是替代土地财政了。