降息对靖江房价影响没那么大

　　昨日再次降息，不是什么需要意外的事情，因为，降息及降准是当前经济稳定必要的也是唯一的选项，只是时间早晚的问题。有人说，上周连续的股市大跌，推快了降息及降准的进程，好似也有道理，不过，股市不在我们讨论的范围之内，主要是关注降息后，对靖江楼市的影响。

　　昨天在靖江房产交流群里（群：50420066）扯了会淡，主要也是讨论降息后靖江楼市的趋势。乐观者认为此次降息对靖江楼市是有很大的推动作用的，将会继续刺激大量的刚需，并且，靖江房价似乎也有了上涨的基础。我不是乐观者，我认同前两段，降息对楼市是利好的，也有利于靖江刚需增加购房的积极性，但靖江房价上涨的基础暂时仍没夯实，原因也很简单，靖江楼市仍没有完全摆脱低迷，这些救市政策所起的作用仍只能起到避免形势进一步恶化，而房价上涨仍有很多制约：影响楼市最主要的因素库存量仍很大，成交量仍不高，在这些因素没有改变之前，靖江房价仍难言上涨。

　　除了库存，靖江楼盘在售的数量大（三十多个在售楼盘），并且同质化严重，这些也是影响房价的重要问题，也是决定房价趋势的主要方面。成交量不大，库存量大，部分销售情况不佳的楼盘，只能继续使用价格策略，降价是唯一可选项。

　　当然，这一次降息也不是救市的终点站，未来仍有多种刺激政策出台，只有经历了不断的刺激之后，靖江房价才有可能完全摆脱下跌的动力，回归上涨的道路之下，但相信，这不是短期行为，最少，今年难实现。

　　至于当前的房价上涨，那是一线城市及大城市的事情，靖江不在此列。