人口数量与靖江房价趋势

　　人口是影响房价趋势的一个主要方面，因为，人口的多少决定了房产需求量的多少，而需求量是房价最直接的影响要素。

　　大家都认为靖江房价高，当然，靖江房价是不低，但是，拿周边城市来比较一下，靖江房价没有江阴房价高，也没有泰兴房价高。江阴房价高是有其经济基础，加上人口较多，一百多万；而泰兴房价高过靖江，主要是在于泰兴人口众多，也是一百来万，靖江人口的双倍。

　　当然，人口也不是决定房价的唯一因素，比如，靖江房价比常州新区的房价都高，原因也很简单，常州新区楼盘量大，加上常州一直控制房价，因此，很多人心理不平衡，在常州这类的“大”城市买房的成本小于靖江这样的5线城市。

　　靖江房地产行业发展到今天，已经不再是大家抢着买房，而是出现了大量的库存。库存出现在于供需关系失衡，失衡的原因是2个，一个是因为房价过高，导致购买力下降，另一个是靖江刚需已经被大量消化，未来市场对购房的需求已经降低。

　　本身，靖江仅六十多万人口，加上十来万的外来人口，总量也就八十来万，人口多少是决定房地产行业发展的潜力。近几年，靖江房地产行业发展迅速，已开发的楼盘数量较大，再建楼盘也较多。加上新农村建设、卫星城建设、拆迁安置，也分流了一部分需求者，这些因素综合起来，就需要对靖江未来的房地产行业发展做一些思考。

　　靖江本地人口已经负增长，加上老龄化严重，未来，对房产的需求量会进一步降低，需求量的降低，对房价影响较大。如果没有外来人口的大量进入，靖江房价是有“回归合理”的空间的。