降准将加速房价上涨

　　上周的股票走得很蹊跷，连续大幅上涨，原本有些纳闷，周日5点有了答案，原因是：我们敬爱的央妈又降准了。

　　此次降准，动作有点大，直接降了1个百分点，这也预示着，将增加1.5万亿的货币流通量。这些资金会流向哪里？股市肯定有了，楼市也必然有了，有多少流向实体经济呢？这个是个谜。不管怎么样，该火的都会火，股票已经火过了，接下来，该是楼市表现的时候，更何况，降准本身也有救楼市的意思在里面，因为，房地产行业在经济中占比较大。

　　当然，此次降准并不让人意外，我们之前讨论过的，经济数据表现不佳，有降准的要求。不仅降准，近期还有降息的可能。央妈的连续动作，对楼市回暖的作用是直接的，加上之前出台的330政策已经大幅度放松与放宽楼市政策，因此，楼市回暖已经有了坚实的基础，倒是我们要根据未来货币政策宽松到什么地步，来判断楼市会暖到什么地步。

　　3月份主要城市的房价表现已经有所好转，这种好转的趋势也将会是持续的。未来，房价上涨的城市会不断增加。房价上涨也将刺激出新的成交量，这对库存消化等方面也是有好处的。当然，还有其它好处：房子消化了，土地拍卖也就畅通了，地方财政也有保障了，地方债也可以解决了，地方上也有钱来发展经济了。

　　不管你愿不愿意，房价上涨将是我们需要面对的事情。一线城市将会全面上涨，二三线城市跟着涨。至于靖江房价，当前会表现为止跌回稳。至于会不会涨价，我们认为靖江房价暂时不具备整体上涨的基础，也许三五个月后上调价格的楼盘会增加，但当前，涨价的楼盘会是极个别的。

　　当然，我们倒是建议靖江开发商谨慎涨价，这个时候该是加速抛盘的机会，实在要玩“涨价的噱头”来做营销，可能会适得其反。靖江房产库存量过大，仍将会是制约房价上涨空间的主要因素，并且，我们也需要知道，靖江在售楼盘数量比较多，同质化比较严重，彼此竞争也激烈，如何更好得把营销做好很重要。最先出涨价之类的奇招的反而会流失客户，除非你对自己的楼盘非常自信。

　　降准之后，楼市行情将回事回暖，房价也会开始上涨。但做为购房者，我们仍可淡定。房价上涨，不代表房价会暴涨，控制好楼市的温度，让房价小幅上涨才是这些政策的主要目的。

　　另外一方面，除非极端情况发生，房价也不存在暴跌的基础，因此，想买房的，不需要纠结，随时可以选房、购房。暂时买不起房子的，也不要急迫，未来的房价收入比是下降的，也就是说，房价的上涨速度会低于你的收入水平，你总有买得起房的时候。