房价的涨跌之惑---靖江房价收入比降会下跌

　　房价涨还是跌？想知道答案？不知道该听谁的！专家有不同的2个阵营，看涨看跌都有，立场也很坚定，理由也很充分，他们预测的房价上涨跟下跌都很有依据，不管你听了谁的，都难以否定，谁让人家是“专家”，摆出来的“文”弄出来的“墨”都会让你信服。既然专家给不了我们答案，倒不如我们这些草根，自己来判断。

　　其实，房价涨跌分析的依据很多，正统的“经济学原理”在我们这已经没有太多的价值，因为房价涨了这么多年，根据人家的“原理”及“规律”，我们的房价早就该调整了。在连续下涨了十多年后，去年出现了调整的迹象，但房价没跌多少，刺激政策连续出台，眼花缭乱，这就是“经济学原理”拼不过“政策”的真实展示。

　　房价未来涨还是跌？不用怀疑，肯定是“跌”的，只是这种跌不一定体现在价格上面，而是体现在“房价收入比”上面。“房价收入比”也是一个“专业”的词，倒不难理解，就是房产的价格与你的收入的比值。一般来说，人家外国人的房价收入比大致在5左右，也就是说5年不吃不喝，买一套或者一栋房子。

　　我们的“房价收入比”很高，简单算一下，靖江的“房价收入比”大致在10-15之间。在靖江，一套普通住房60-100万左右，一个普通家庭的年收入在6-10万左右，不吃不喝，10年左右买一套房子。

　　如果你是理性的，那么，你会认同未来靖江房价在价格方面还是会涨。

　　从目前的趋势来看，货币持续贬值是不可避免的事情，所谓的“增加收入”也有货币贬值的原因在内。货币持续贬值的预期之下，房价的长期趋势不存在大幅下跌的可能，（短周期的调整是存在的），也就是说，未来10年后，靖江的房价肯定会比现在高。

　　但是，靖江“房价收入比”却会下降，原因也很简单，房价虽然涨了，但我们的收入会涨更多。

　　当前，靖江楼市的供求关系已经发生逆转，也不存在大幅上涨的可能，加上房地产税的推出，将抑制房产的“投资属性”，房价暴涨的概率极低。而随着钱越来越不值钱，我们口袋可以变得更鼓，其它商品的物价会大幅上涨，房价上涨的幅度小点，这也就造成“房价收入比”降低了，因此，换个角度看问题，靖江房价的实际意义上也是“跌”的。