房贷利率和房价上涨的关系

　　近期，多个银行对房贷业务又做了诸多限制，银行对办房贷业务不再积极，而之前的房贷利率优惠政策也下发生改变。

　　最早的时候，在靖江买房，利率可以打７折的，那一批的购房者得到了较大的实惠，大家可以算一比帐，如果贷款５０万，打和打折，２０年还的利率差十来万，这是不小的数目。也就是说，如果利率上涨，相当于，你的房价上涨了不少。

　　利率的变化对全部购房成本而言，影响究竟有多大？

　　全部购房成本应该是购房款与税费、利息支付的总和，为计算方便，以总价200万元90平方米以内的住宅（新建商品住宅或房产证满五年业主唯一的二手住宅）为计算样本。考虑到刚需购房者手中的资金并不充裕，按首付30％、商业贷款140万元，等额本息还款方式，分30年还清来计算，当可以执行85折优惠利率时，每个月的还款额为8196.72元，当利率上浮5％之后，每个月的还款额增加至9199.34元。30年间，支付的利息增加超过36万元，相当于房价的18％。

　　购买90平方米以下住宅，若为首套房，仅需缴纳1％的契税，也就是2万元，当可以享受85折优惠利率时，全部购房成本约为357万元；当利率上浮5％之时，购房成本上升至393万元，相当于全部购房成本上涨10％。

　　房贷政策其实一直影响着靖江楼市，未来，靖江库存增加，也许又有优惠利率的政策出台了。