降准能“涨”靖江房价？

　　降准了，部分楼盘商激动不已，开始宣传降准后靖江房价将会上涨！不能不说开发商已经沉不住气了，不再象以前那样存房惜售，宣传涨价也是为赶紧卖了变现。如果靖江房产的行情真会出现开发商宣传的那样转暖，为何不把老套路拿出来，把房子存在那里待涨，惜售一下？

　　其实，此次降准真不能提升开发商的底气，因为，一线靖江开发商们的资金面已经困难很久了，这年年关怎么过都是个问题。不紧气的楼市，你再怎么贴金还是不会改变“落配凤凰不如鸡”的事实。

　　首先，靖江房产已经没什么投资价值。随着房价涨到高点，随之而来的是下跌的风险。虽说有救市政策在这托住，但这并不符合经济规律与楼市本身的意愿。没有政策托底，房价并非没有暴跌的风险。从长线来看，未来靖江房价会上涨，但这个上涨是建立在货币贬值的基础之上。而如果货币贬值，还有更多的投资机会，把资金投资在房产也不是最明智的。

　　再者，靖江刚需的购房意愿也在减弱。随着楼盘开发量越来越多，房产也多了，不再是稀有之物，自然就没有那么金贵了。以前的靖江人把房产看得很重，现在随着大量的别墅出现，以及新农村的开发，汽车越来越多...城里的套房只是一百多平米的钢筋水泥而已，如果不是有学区房概念在这，买房的人会更少。

　　三、库存问题没有解决。2014年，靖江库存量不跌反涨，开发商哪来底气涨房价？救市的目标是稳定楼市，增加成交量，消化库存，而不是让你涨房价的。当然，你有底气也可以涨，问题是，购房者会买帐吗？想通过涨价来吸引眼球？这个想法并不理智。