房价真的止跌反升了吗？解读1月份房价数据

　　楼市并没有低迷多久，1月份的房价数据让人“振奋”，不少城市的房价不再下跌，重新回归上涨，并且一线城市的房价全面回涨。对于这样的消息，我们也只能说，感谢上帝，我们的房地产有救了，我们的经济有救了，最主要的是，开发商不用再考虑跑路的问题了。

　　先来看数据：1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从房价涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个，较上月减少11个。

　　这个数据的出台，一些“专家”赶紧发表观点：房价将全面止跌反弹，楼市将回暖，全面复苏，这些观点与李总及7部委集体发声撑楼市是同步的。至于房价的上涨，靖江人感觉不出来，因为，靖江没有出现哪个楼盘涨价的动作。而楼市回暖也是静悄悄的，我没有感觉到，不知道你感觉到了没有？诚然，我们并不希望楼市继续低迷下去，但对于这种“数据”造出来的回暖，真的让人有些疑惑。

　　1月份房价“回涨”是偶然还是必然的呢？我觉得，1月份房价“回涨”有几个原因：一、楼市如何继续低迷，形势有进一步恶化的风险。这个时候什么最重要？对楼市的“信心”最重要。如何提升信心呢？最好的方式就是房价上涨了。房价是否是真涨不重要，只要数据上能体现出“涨”来就可以了。我们有不少人没有独立思维，喜欢跟从，两年前的抢盐事件就是个例子。如果房价有数据上连续“涨”几个月，就真的有人会信，那房价就可以真涨了。

　　一月份的成交量并没有出现大幅上升，而房价却能涨，确实有些让人奇怪。还有奇怪的是，前几天央视刚做节目：北京的房价跌了。没几天，北京的房价又涨了。当然，我们也不反对用“涨”房价的方式来提升大家对楼市的信心，因为，房价不涨，成交量不会上升，成交量不上升，未来的楼市就悬了。

　　二、马上就是春节，春节完了的3月1日，不动产登记将开始实施，这对楼市肯定有较大的负面影响。在不动产登记之前，需要再把楼市信心提一提，才能抵御其带来的负面效应。其实，不动产登记对靖江影响不大，但对一线城市的影响绝对不小。

　　三、避免使用过度“刺激”的政策牌，楼市肯定还是需要政策来刺激，但政策牌的出台往往也会有负面效应，代价不小。如果通过数据“涨”房价，提升楼市的信心，增加成交量，那就可以减少对政策面的依赖了。

　　因此，房价上“涨”成了必然的了，因为，楼市需要房价这个时候上涨。并且，我们有理由相信，未来的房价会继续“涨”的，但问题是，大家的购房信心什么时候会涨上去。